Trots op de nieuwe offerte
MUNT Hypotheken is niet meer weg te denken uit de Nederlandse hypotheekbranche. Wie zijn de mensen achter MUNT? We laten enkele werknemers aan het woord. Deze keer: Maxim van den Berg, business analist.
2021 was het jaar van de oversluiters
Nauwelijks plaats meer voor starters
22 december 2021 Leestijd ± 3minuten 
Het jaar loopt bijna ten einde. Wat is op de hypotheekmarkt dé grootste verandering geweest? Volgens Vixx-directeur Robin Urban en adviseur Jacqueline van der Velden was de grote verschuiving naar de oversluitmarkt in 2021 het meest in het oog springend.
Jacqueline van der Velden, adviseur van Hypotheek Visie in Rosmalen, vindt dat 2021 een topjaar was op het gebied van oversluiten. “In 2020 hadden we ook veel oversluiters. Maar door de steeds groter wordende overwaarde in combinatie met de lage rente, gaan meer mensen hun hypotheek tegen het licht houden. Ik denk dat zo’n 30% van mijn klanten in hun eigen huis wil blijven wonen. Dat is veel”, vertelt Van der Velden. “Hierdoor komen er minder huizen op de markt en dat is nadelig voor aankopers. Er is veel vraag, maar weinig aanbod.”
Van der Velden stipt heel vaak het oversluiten tijdens haar klantgesprekken aan. “De klant komt altijd met één vraag binnen. Bijvoorbeeld: ik wil verbouwen. Dan trek ik ‘m breder naar de hele hypotheek. Kunnen we daar niet iets mee doen? En als een klant vraagt of hij zijn maandlasten kan verlagen, dan trek ik die vraag breder naar een mogelijke verbouwing van zijn huis. Zo komen we vaak bij oversluiten uit.”
De Brabantse adviseur denkt dat de oversluit-trend zich ook volgend jaar zal voortzetten. “Ik verwacht daarnaast dat de senioren dan wat meer gaan durven. We hebben voor deze doelgroep meer opties, er zijn bij de geldverstrekkers het afgelopen jaar meer mogelijkheden voor senioren gekomen. Bijvoorbeeld dat je op werkelijke last mag toetsen. Hun financieringsmogelijkheden zijn hierdoor flexibeler geworden.”
ECB houdt rente laag
Robin Urban, directeur franchise van financieel dienstverlener Vixx, legt een verband tussen de aanzwellende oversluitmarkt en het beleid van de Europese Centrale Bank. “De inflatie is met name in het afgelopen half jaar sterk toegenomen, maar de Europese Centrale Bank verhoogt de rente niet. Zo blijven de hypotheekrentes tussen de 1% en 2% hangen en worden de oversluitingen op de woningmarkt aangezwengeld.”
In het derde kwartaal groeide volgens HDN de omzet van de hypotheekmarkt met 12,2% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Urban: “Die groei heeft met name te maken met de steeds groter wordende groep van doorstromers en oversluiters. Het aandeel van starters op de hypotheekmarkt was een paar jaar geleden nog ongeveer 50%. Dat is nu nog ongeveer 19%. Dat scheelt enorm. Dankzij hun overwaarde kunnen doorstromers een stap naar een ander huis maken. Starters hebben het moeilijk, want die hebben meestal geen eigen geld.”
Denkt Urban dat de booming oversluitmarkt zich ook in 2022 zal voortzetten? “Zolang de rente laag blijft, blijven die oversluitingen interessant. Stel, je hebt je huis in 2013 gekocht, met een vaste renteperiode van tien jaar. Toen stond de rente ongeveer op 3% tot 5%. Ondanks een mogelijke boete blijft het dan nú interessant om de rente over te sluiten, of om te gaan verhuizen. Ik denk dat de doorstroom- en oversluitmarkt ook in 2022 de belangrijkste markten zullen zijn.”
