De woningmarkt trekt weer behoorlijk aan. Overbieden is weer terug van weggeweest. Maar daar blijft het niet bij: ook voorwaarden worden geschrapt. Een kwalijke ontwikkeling?
“Ik vind het erg risicovol. Eigenlijk zou de overheid een voorbehoud van financiering verplicht moeten stellen. Het is zorgelijk dat je, zonder dat je zeker weet dat je de financiering rond krijgt, zo’n grote aankoop kan doen. Door dit te verplichten creëer je ook een gelijk speelveld. Iemand met veel eigen geld kan makkelijker bieden zonder dit voorbehoud, en doet dit ook regelmatig. Hierdoor gaan minderbedeelden ook meer risico nemen waar dat eigenlijk niet kan. Een andere oplossing is als geldverstrekkers klanten vooraf toetsen en een soort garantie geven voor een bepaalde prijsklasse.”
Er wordt ook te weinig rekening gehouden met de risico’s van klimaatverandering, vindt de AFM. Zij waarschuwen voor toenemende schade hierdoor en vinden dat dit moet worden meegenomen in de waarde van woningen. Hoe kijk jij hiernaar?
“Het afgelopen jaar ging het hier al over, maar gebeurde er weinig. Nu gaat het ineens in een heel rap tempo. Als je niet oppast, gaat er heel veel waarde van woningen af. Dan zadel je eigenaren met een groot probleem op, al helemaal als zij ook een slecht energielabel hebben. We moeten hier niet in doorslaan en niet te snel te veel willen. Deze woningen komen straks niet letterlijk maar figuurlijk onder water te staan. We moeten de problematiek oplossen, niet de woningwaarde aanpassen.”
De persoonlijke lening wint het steeds vaker van een grotere hypotheek. Zie jij dit fenomeen ook in de praktijk?
“Nee, misschien omdat consumenten dit zelf afsluiten. Je kunt tegenwoordig online heel makkelijk een krediet zelf regelen – zonder adviseur. Het probleem van deze execution only is dat je als consument een financieel product sluit zonder voldoende informatie en waarschuwingen. Je neemt snel een besluit waar je wellicht spijt van krijgt, omdat het een dure lening blijkt. Je hoeft alleen een kleine vragenlijst te beantwoorden, maar dat is te kort door de bocht. Het is eigenlijk te makkelijk om zoiets af te sluiten.”
