Op 1 juli vorig jaar werd door woningtaxatiebedrijf Calcasa de Desktop Taxatie gelanceerd. Dit is een modelmatige taxatie waarbij een expert op afstand is betrokken. Verschillende geldverstrekkers hebben de Desktop Taxatie al geaccepteerd en daar komt nu ook MUNT Hypotheken bij. “De Desktop Taxatie is voor zowel consumenten, geldverstrekkers als voor intermediairs een aanwinst”, betoogt Calcasa-directeur Tijs Pellemans.
Vanwege Europese regelgeving was per 1 juli 2021 een modelmatige taxatie van koopwoningen niet meer toegestaan voor bancaire hypotheekverstrekkers. “Er zijn toen nieuwe eisen vanuit de Europese Banken Autoriteit gekomen waaraan taxaties moeten voldoen”, stelt Pellemans. “Er moet altijd een expert aan te pas komen die de modelwaarde beoordeelt en evalueert. Die expert mag daarbij op afstand werken, indien hij werkt met een betrouwbaar waarderingsmodel.”
De Desktop Taxatie maakt het mogelijk om een modelmatige taxatie als basis te blijven gebruiken. Pellemans is blij met de resultaten van deze innovatie. “We werken met bijna twintig hypotheek labels én NHG. We hebben veel Desktop Taxaties afgegeven in de eerste zeven maanden en de feedback is zeer positief. Van consumenten, intermediair én aangesloten taxateurs. Daaruit blijkt dat we de woningen die we voorheen helemaal modelmatig waardeerden, ook heel goed kunnen waarderen via de Desktop Taxatie.”
Volgens Pellemans hebben consumenten veel profijt van de invoering van de Desktop Taxatie. “Deze vorm van taxeren kost slecht €85. Sinds 1 oktober 2021 kost een gewone taxatie €700 tot €800. Dat is dus bijna het tienvoudige.”
Volgens Pellemans zijn naast consumenten ook intermediairs blij met de Desktop Taxatie. “Zij hebben de Desktop Taxatie verkozen tot beste innovatie bij de Gouden Lotus Awards. Het is voor hen prettig als de taxatie efficiënt, snel en digitaal verloopt. Je hebt als adviseur binnen vier uur uitsluitsel.”
Wie een verhoging van een hypotheek wil, bijvoorbeeld om een nieuwe keuken te financieren, moet daarvoor in de regel altijd een taxatie laten uitvoeren van de geldverstrekker. “De Desktop Taxatie kan dan een voordelige oplossing zijn”, meent Pellemans.
Lang niet alle geldverstrekkers accepteren echter een Desktop Taxatie bij een verhoging. De Calcasa-directeur stelt dat de keuze bij de geldverstrekker ligt. Volgens hem kan de Desktop Taxatie ook voor andere taxatiedoelen worden gebruikt, zoals het oversluiten of een overbruggingshypotheek. “De geldverstrekker bepaalt binnen welke kaders hij een Desktop Taxatie accepteert.”
Verschillende hypothecaire geldverstrekkers hebben al de Desktop Taxatie omarmd en daar komt nu ook MUNT Hypotheken bij, in eerste instantie voor zuivere oversluitingen. “We zijn daar heel blij mee, want MUNT is een grote naam in de markt. Ze spreken met deze stap het vertrouwen uit in de Desktop Taxatie en dat is voor ons een groot compliment”, aldus Pellemans.
Elke hypotheekadviseur werkt zo nu en dan aan de financiering van een buitengewone woning. In deze rubriek gaan we op zoek naar bijzondere locaties. We spreken met Ronald Haan van het hypotheekadvies- en makelaarskantoor Ronald. Hij heeft in de provincie Groningen dagelijks te maken met door aardbevingen onstane schade.
Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Petra Koch van René van Gameren en Dirk Jan Renaud van Renaud en Wolf Adviesgroep schrikken niet van de oplopende hypotheekrente: “Paniek is niet nodig.”
Met gepaste trots kijkt Laura Hoogstraten terug op de afgelopen periode als wethouder Wonen in Zeist. In de slotstad werd volgens haar met succes gewerkt aan een versnellingsopgave: sneller meer woningen voor (her)starters. Maar ook in Zeist is er nog een lange weg te gaan, zegt Hoogstraten. Dat wordt volmondig beaamd door lokale hypotheekadviseur Paul van Manen.
Pensioenlab is een denktank van jongeren voor de pensioensector. Drie jaar geleden heb ik binnen deze denktank gekeken naar een nieuw product waarbij hypotheken en pensioenen aan elkaar worden gekoppeld. Er waren hoge verwachtingen: dit was dé oplossing voor jonge starters om toch een woning te kopen.