Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur door hem of haar een aantal stellingen voor te leggen. Deze week Maurice Cuvelier van Financieel Fit Haarlem, over struisvogelgedrag, BKR-registraties en onder water staan.
“Ik herken het niet zo. Dat komt misschien omdat ik pas sinds vijf jaar intermediair ben. Ik en mijn klanten waren gewend dat de rentes laag waren. Veel van mijn klanten liggen nog voor tien tot twintig jaar vast. Maar in mijn kenniskring is men goed op de hoogte wat er gebeurt en wanneer de rentevasteperiode verloopt. Ik merk wel dat weinig mensen weten hoe ze daar vervolgens op moeten acteren. Ze wachten met in actie komen. Daar valt inderdaad nog wat winst te behalen.”
“Er waren al checks via het Kadaster. De klant had daardoor al weinig te verbergen. Als er een hypothecaire inschrijving is, wordt de hypotheek toch al automatisch opgevraagd. Wat dat betreft is er weinig aan de hand. Daarentegen zijn er terechte bezwaren dat men bij een heel kleine aankoop, gelijk hun hele financiële plaatje op tafel moeten leggen. Dat vind ik niet in verhouding tot het product wat een klant dan afneemt. Dat gaat wat betreft privacy wel heel ver.”
“Dat is wel bijna één op de tien he. Dat vind ik toch best veel. Onder hen zullen veel starters zitten, die onlangs gekocht hebben voor een hoge prijs. Gelukkig zijn hun maandlasten vrij stabiel door de lage rente. Maar stel zij raken hun baan kwijt of hun relatie gaat uit. Dan gaan er problemen ontstaan, omdat je verplicht moet verkopen. Je bespreekt dat risico en dekt dat af, bijvoorbeeld door meer lineair af te gaan lossen.”
Het is weer de tijd van het jaar dat klanten op zoek gaan naar de juiste zorgverzekering voor 2023. En die worden er niet goedkoper op, net als de boodschappen en energie. Als adviseur is het dan een kunst om de klant op de bescherming van het inkomen te wijzen.
De jubelton, de verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, wordt volgend jaar fors verminderd en in 2024 volledig afgeschaft. Maar wie nu één euro schenkt, kan volgend jaar alsnog gebruik maken van de ruime ton (€106.671) aan vrijstelling.
Door de stijging van de vaste lasten is een buffer aanleggen belangrijk geworden voor driekwart van de Nederlanders. Zij voelen de inflatie en de stijgende energieprijzen in hun portemonnee en vrezen dat zij hierdoor in de toekomst hun spaargeld moeten aanwenden. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder meer dan duizend mensen met een hypotheek.
De toetsrente blijft in het eerste kwartaal van 2023 ongewijzigd. Ondanks de sterk gestegen hypotheekrentes maakte de AFM bekend dat de toetsrente - waarmee gerekend wordt als er sprake is van een hypotheek met een rentevastperiode korter dan 10 jaar - op 5% blijft staan.