De huizenprijzen zijn torenhoog, is een hypotheek nog verantwoord?

We leggen de kwestie voor aan drie hypotheekadviseurs. Wat komen zij tegen in de praktijk, waar hebben mensen problemen mee - en zit de woningmarkt misschien weer in een bubbel die ieder moment kan knappen?

Mensen kopen alles, als het maar een dak heeft

In Groningen ziet Klaas-Anne Middel van Medior Advies ook dat de huizenprijzen flink in beweging zijn. Niet alleen in ‘Stad’ (dé stad Groningen), maar ook in omliggende dorpen als Peize, Leek en Eelde worden huizen binnen no-time verkocht. “Het lijkt wel alsof mensen alles willen kopen waar maar een dak op zit. Een boerderij die twee jaar geleden tijdenlang te koop stond, trekt nu in één klap meerdere geïnteresseerden.”

Onverantwoord is het zeker niet om nu een hypotheek af te sluiten, vindt Middel: “Ik heb niet het idee dat we in een bubbel zitten, want het woningtekort blijft nog wel even. Over die krapte maak ik me wel zorgen, maar de situatie is volstrekt anders dan in bijvoorbeeld 2008. De rente is hartstikke laag, en als je de maandelijkse lasten van een koopwoning afzet tegen huur dan ben je sowieso voordeliger uit. De huizenmarkt is in ieder geval flink in beweging. Dat is prima en ik denk dat het nog wel even zo blijft.”

Misschien vinden we 4 ton over een paar jaar wel een lachertje

René Kuiper van Kuiper Act vindt wel dat er teveel betaald wordt voor woningen op dit moment. “Maar dat is mijn persoonlijke mening en nogal subjectief. De prijzen die we nu zien zijn ontstaan door de marktwerking; een simpele optelsom van krapte en lage rente. Er is ook geen alternatief voor duur kopen, behalve nog duurder huren.” In die zin vindt Kuiper het zeker niet onverantwoord om op dit moment een hypotheek af te sluiten.

Of en wanneer mensen een woning kopen, moet volgens Kuiper ook niet teveel afhangen van de huizenprijzen. “De prijzen blijven altijd in beweging en hoe het zich verder ontwikkelt, dat kan niemand voorspellen. Je moet gewoon zorgen dat je een hypotheek flexibel inricht, zodat mensen voorbereid zijn op zaken als arbeidsongeschiktheid, een scheiding of tijdelijke werkloosheid. Mijn tante van negentig kocht ooit voor vijftienduizend euro haar eerste woning. Misschien vinden we over vijf jaar een huizenprijs van vier ton wel een lachertje, wie zal het zeggen?”

Bewustwording en financieel inzicht geven

De prijsstijging in de woningmarkt verspreidt zich als een olievlek vanuit de Randstad ziet Paul van Manen van  HypotheekVakman. Eerst raakten de markten in de grote steden verhit, maar ook daarbuiten gaat het nu hard. “Zelfs in Zeist, wat een groot dorp is, gebeurt hetzelfde als in Utrecht. De prijzen zijn hier bovengemiddeld gestegen de afgelopen tijd. Een instapklare tussenwoning koop je hier niet onder de vier ton.”   

Een maandlast van dertien à veertien honderd euro is niet voor iedereen haalbaar. Zeker niet als mensen ook nog een gezin hebben en af en toe geld uit willen geven aan iets anders dan hun woning. Van Manen vindt het daarom belangrijk dat mensen financieel inzicht krijgen. “Dat de huizenprijzen zo hoog zijn, dat is nu eenmaal zo en daar is niks mis mee. Voor een verantwoorde hypotheek is het wel belangrijk dat mensen zich bewust worden van de financiële consequenties, voor nu en voor later. Het is de taak van de hypotheekadviseur om ze daarbij te helpen.”

Welke adviseur weet het meeste over de prijsontwikkeling van koopwoningen?

De huizenprijzen zijn volop in ontwikkeling, ben je als adviseur voldoende op de hoogte? Doe dan mee met de  kennistest van april met vijf vragen over de actuele prijsontwikkelingen op de woningmarkt.