Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Romany Staring van Visie op Hypotheken Vianen en Richard Bloedjes van Bloedjes en Eriks ergeren zich aan de verplichting van hybride warmtepompen vanaf 2026. “Een enorme investering, terwijl deze misschien niet rendeert.”
In de Nederlandse hypotheekmarkt is de helft aflossingsvrij. Waarom heeft deze hypotheekvorm dan toch een negatieve reputatie?
Romany: “Mensen zijn er soms voorzichtig mee, met het oog op een crisis. Als de huizenmarkt instort, dan heb je een uitdaging als je niet hebt afgelost. Maar nu hebben we een topmarkt. Vaak adviseer ik bij interesse dertig procent aflossingsvrij, daarmee zit je goed. Dan heb je lage maandlasten, maar beperk je het risico. Daar voelen de meesten zich prettig bij.”
Richard: “Aflossingsvrij is niet goed, zo koppen de media, want als je op termijn geen inkomen hebt dan heb je een probleem. In de praktijk ligt het genuanceerder. Als een adviseur inzicht heeft in het toekomstperspectief en hij of zij de klant juist informeert over de aflossing aan het einde van de looptijd, dan is het een prima alternatief om de maandlasten te drukken.”
Is een cv-ketel aan vervanging toe, dan moeten consumenten verplicht een hybride warmtepomp instaleren per 2026. Wat vind je van deze beslissing van minister Hugo de Jonge?
Richard: “Ik ben allergisch voor dingen die moeten. Deze verplichting is heel kort door de bocht. Het is een enorme investering, terwijl dat misschien niet rendeert. Bij een oude woning waar de wind door de kieren giert, is het weggegooid geld. Ik ben geen fan van het wetsvoorstel. Ik ben wel pro verduurzamen en voor het bespreekbaar maken van energiebesparende maatregelen aan tafel.”
Romany: “Dat vind ik nogal wat. Je kunt niet in andermans portemonnee kijken. Sommigen hebben het heel zwaar gehad de afgelopen twee jaar. Een deel van de bevolking heeft het überhaupt financieel zwaar. Alles wordt duurder en dan ga je ze ook nog eens verplichten om een warmtepomp te installeren. Ik weet niet of we hierop voorbereid zijn, dat je dit verplicht kan stellen.”
Romany: “Wat moet ik hier nog over zeggen? Het is heel krom dat bouwen wordt tegengehouden, terwijl het juist zo belangrijk is. Het is een politiek spelletje wat gespeeld wordt. Ik zie het ook om mij heen. Mensen hebben een pand gekocht en dan krijgen ze daar geen woonbestemming op, terwijl er een woningtekort is. Waarom werkt niet iedereen mee aan het gezamenlijke doel?”
Richard: “Er zijn zoveel tegenstrijdige belangen. Er schreeuwen mensen om een woning. Alleen zijn er omwonenden met een beetje uitzicht die zeggen: we houden die honderd woningen tegen. En áls die bezwaren worden weerlegd, heb je nog de stikstofcrisis en wat nog meer. Het gaat nooit goed komen. Of je moet straks zonder vergunning kunnen bouwen, maar dat gebeurt al helemaal niet.”
