Dat de hypotheekmarkt altijd roerig is, bewezen de eerste drie maanden van dit jaar. Scherpe meningen over schommelende rentes, rentevasteperiodes, gebrek aan gezond verstand en adviesplicht werden het vaakst gelezen op Kop-Munt.
Michiel Meijer krijgt het schaamrood op de kaken van wat er allemaal misgaat in de hypotheekmarkt. Te veel risico’s worden ingedekt. In deze column pleit hij ervoor om het gezond verstand weer te laten zegenvieren.
https://www.kop-munt.nl/kop/archief/niemand-durft-het-te-zeggen-de-keizer-loopt-naakt-rond/
Met een oververhitte huizenmarkt en toenemende focus op verduurzaming wordt de rol van de hypotheekadviseur alleen maar belangrijker. Tony Lee-A-Fong, sinds december Manager Lenen en Sparen bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM), benadrukt dat de consument niet zonder goed advies kan. Tegelijkertijd waarschuwt hij dat het klantbelang door nieuwe (technologische) ontwikkelingen niet uit het oog mag worden verloren.
Hoe lang zet je de hypotheekrente vast? Dat is de vraag die in praktisch elk adviesgesprek naar voren komt. Niemand heeft een glazen bol, dus hoe lang je de rente ook vastzet, het blijft een (ingecalculeerde) gok. Adviseur Harry Hospers van Mass Adviesgroep werkt daarom zelden met één rentevasteperiode. “Je weet namelijk één ding zeker: in 30 jaar tijd gaat de rente fluctueren. Je moet je kansen daarom spreiden.”
Sinds de aanstelling van Trump klinkt er sterke taal uit het Witte Huis. De vraag is in hoeverre dit blufpoker is, of dat hij daadwerkelijk doet wat hij zegt. Lijft hij Groenland echt in? Financiële markten volgen zijn uitspraken nauwgezet en zelfs in de Nederlandse hypothekenmarkt merken we hier de gevolgen van.
De gemiddelde eigen inbreng van kopers van 35 jaar en jonger bij het afsluiten van een hypotheek is sinds 2017 bijna verdrievoudigd. Waar ze in 2017 nog €34.805 aan eigen vermogen meenamen, was dit bedrag in 2024 gestegen tot €91.073. In dezelfde periode steeg de gemiddelde hoofdsom van startershypotheken van €280.541 naar €393.461.
Een adviseur moet verder kijken dan de directe vraag van de klant. Doe je dat niet, dan loop je het risico op een forse schadeclaim. Dat bewijst een Kifid-uitspraak uit 2023, die elke adviseur zou moeten kennen, betoogt Frank Paalman.
