Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Jacques Hendriks van Helder Huis Spaarndam en Jeroen van Grinsven van NBG Hypotheken Nuenen adviseren jongeren met overwaarde deze niet gelijk op te nemen: “Hoezo zou je het nu al te gelde maken?”
Jacques: “Ik zie dat nauwelijks, eerder andersom. Mensen willen bijvoorbeeld uit de Randstad om ergens te gaan wonen waar het goedkoper is. Maar dan willen ze wel blijven werken in Rotterdam.”
Jeroen: “Ik merk dat vooral starters bereid zijn om hun scope te verbreden en buiten de gewenste woonplaats gaan zoeken. Daarbij zijn de stijgende rentes, de woningkrapte en de verminderde leencapaciteit een doorn in het oog. Door het thuiswerken ontstaan er wel mogelijkheden dat woon-werk minder belangrijk is bij de aankoop van een woning.”
Jeroen: “Ik kom die vraag niet vaak tegen, maar ik ben ook pas twee jaar adviseur. Het ligt natuurlijk aan de situatie en wens van de klant. Ik adviseer niet direct om overwaarde op te nemen, dat is niet wenselijk. Je kan wel aan vermogensopbouw denken door bijvoorbeeld te beleggen.”
Jacques: “Als ik hierover zou moeten adviseren, dan zou ik zeggen: houd die overwaarde in stand, dus voorlopig niet benutten. Hoezo zou je het nu al te gelde maken? Ik weet niet wat de toekomstige wensen zijn, maar ik kan mij voorstellen dat zo iemand straks een groter huis wil kopen om bijvoorbeeld in te gaan samenwonen.”
Jacques: “Dat zie ik wel gebeuren ja, maar vooral in de privésfeer. Ze kopen een boot of camper en gaan reizen. En inderdaad ook veertig plus met kinderen. Men kiest voor de combinatie vrijheid, mooi weer en een goedkoper leven. Je kan zomaar je lasten verlagen met zo’n dertig procent. Welk advies heb je verder nog nodig als je die wens hebt?”
Jeroen: “Ik heb toevallig iemand in de familie die zijn werk op afstand meeneemt op wereldreis. Je kan tegenwoordig veel op afstand en of je dan in Nederland zit of elders, dat maakt niet uit. Je moet in sommige delen alleen even de tijdzones in de gaten houden.”
Er zitten vreemde kronkels in de toetssystematiek voor hypotheken. Op elke ,01 en ,51 schiet de leencapaciteit plotseling omhoog. Dat is heel vreemd, meent adviseur Marco Vonk van Kuipers & Claassen in Amsterdam. Volgens het Nibud heeft deze opvallende stijging van de leencapaciteit te maken met de hypotheekrenteaftrek.
De bureaustoel van Martijn Rook verhuisde vorig jaar van Rotterdam naar Zevenhuizen, een dorp tussen Gouda en Rotterdam. De Hypotheker ruilde hij in voor Veldsink - Veerman. “Hier proberen we een totaalrelatie met de klanten te onderhouden.”
In de rubriek De Kettingvraag stelt Harrie-Jan van Nunen aan vakgenoot Edwin Glebbeek van Glebbeek Hypotheken de volgende vraag: “Hoe kunnen we de doorlooptijden van hypotheekdossiers verkleinen?”
Het hoge aantal aanvragen heeft geleid tot lange verwerkingstermijnen, wachttijden aan de telefoon, over en weer onbereikbaarheid en ga zo maar door. We hebben uit het recente verleden geleerd dat bij langere verwerkingstijden de kans toeneemt dat de geldigheid van stukken verloopt.