Prijsdaling Haarlemse koopwoningen grootste van het land: “Vertrouwen komt nu weer terug”

Na een aantal vette jaren moet de Nederlandse woningmarkt nu een stap terugdoen. Dat geldt met name voor het westen van het land. In Zeeuws-Vlaanderen en het gebied rond Delfzijl werden er in het eerste kwartaal op jaarbasis zelfs nog plusjes genoteerd. De agglomeratie Haarlem kreeg met een min van 14,9 procent in de eerste drie maanden van 2023 de grootste tik van ons land. “De prijsdaling heeft voor het allergrootste deel te maken met de stijging van de hypotheekrente. Daarnaast is Haarlem de afgelopen jaren juist explosief in prijs gestegen, waardoor een correctie niet vreemd is”, zegt Bakx.

Rente nu redelijk constant

Volgens Bakx is de rente nu wat meer tot rust gekomen, waardoor de markt weer is gestabiliseerd. “Sinds februari merk je dat de rente redelijk constant is. Daardoor komt ook het vertrouwen in de markt weer terug. Wij merken dat de markt voor zowel koper als verkoper nu kansen biedt. De prijzen zijn wel iets gecorrigeerd. Waar in januari 2022 mensen met een rente van 1 procent lachend 100.000 tot 150.000 euro overboden, is dat nu anders.”

Veel vrijstaande en hoekwoningen te koop

Bakx ziet dat er veel vrijstaande en hoekwoningen in de regio Haarlem beschikbaar komen. Die blijven in verhouding ook langer te koop staan. “Dit kan te maken hebben met de hogere energieprijzen. Er is een tendens dat oudere mensen toch sneller van dat 'te groot huis met veel onderhoud en hoge kosten' af willen. Daarnaast is het voor de echte starter natuurlijk moeilijker geworden. De rente is aanzienlijk hoger geworden en de prijzen zijn niet dermate gedaald dat dit de maandlasten corrigeert.”
Bakx ziet ‘zeker’ nog schaarste op de Haarlemse woningmarkt. “Dat merk je de laatste maanden sterk. Vooral huizen die instapklaar zijn, lopen als een trein. Nieuwbouw heeft het moeilijker omdat de oplevering lang duurt. Potentiële kopers vinden dit risicovol met betrekking tot de waarde/verkoop van de huidige eigen woning.”

Voor de rest van het jaar verwacht Bakx een wat stabielere markt, al hangt alles wel af van de renteontwikkelingen. “Zolang de rente gelijk blijft, zal de markt stabiliseren. Stijgt de rente verder, dan wordt het moeilijker te kopen en zal de vraag afnemen. Dat zal tijdelijk zijn: woningen blijven schaars.”