Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat met Dick van Leeuwen. Het gaat onder meer over gokproblemen als mogelijk nieuwe risicofactor in het acceptatieproces.
“Dat verbaast mij niet. Vroeger kon je afschriften nog anonimiseren, nu gaan acceptanten niet akkoord met doorhalingen. Ze kunnen dus ook uitgaven zien die heel privé zijn. Als ze dan zien dat er structureel veel wordt betaald aan een goksite, dan snap ik wel dat de bank vragen gaat stellen. Het gebeurt naar mijn weten niet veel. Het staat ook niet in de richtlijnen. Maar als geldverstrekkers zoiets opmerken, dan kunnen ze een aanvraag afkeuren. Al hangt of staat het met de cashflow. Het is vooral een probleem als een gokker telkens aan het einde van de maand maar een paar honderd euro overhoudt.”
“Het is fijn omdat het heel laagdrempelig is. Mijn klanten die zich oriënteren op kopen, vinden het heerlijk om huizen in en uit te kunnen lopen, zonder dat ze een commitment voelen richting de makelaar. Je krijgt wat meer feeling; een idee dat het in deze tijd toch mogelijk is om een huis te kopen. Ik heb ook klanten die een huis hebben gekocht na het bezoeken van de Open Huizen Dag. Die hadden een week later een deal, terwijl ze dat niet verwacht hadden. Ik vind het een goed initiatief.”
“Dat is in Nederland ondenkbaar. Wij beschermen de consument beter dan ze doen in Canada en de Verenigde Staten. Zo werken wij met een toetsrente voor hypotheken met een rentevasteperiode korter dan tien jaar. En we hebben bijvoorbeeld geen renteaftrek bij een aflosschema dat langer duurt dan dertig jaar. Zo zijn er allerlei regels om ervoor te zorgen dat iemand veilig koopt. In Nederland zullen wij geen producten krijgen die langer lopen dan de bestaande periodes, laat staan voor negentig jaar. Dat is echt levenslang.”
Tegenwoordig zijn bankafschriften niet meer geanonimiseerd/doorgehaald. Banken en adviseurs kunnen alle transacties zien, waaronder ook betalingen die wellicht gevoelig liggen. Zoals gokgerelateerde afschrijvingen, maar bijvoorbeeld ook grote betalingen aan slijterijen. Hoe gaan adviseurs hiermee om?
Hij is zonder een financiële opleiding in het vak van hypotheekadviseur terechtgekomen. Maar inmiddels heeft hij een grote affiniteit voor zijn vak ontwikkeld. “Elke casus is anders. Dat maakt het interessant”, zegt Denijal Dzemidzic van Van Bruggen Adviesgroep in Assen.
Lekker in je vel zitten betekent voor eenieder wat anders. Waar de één gaat voor even lekker kapot gaan in de gym houdt de ander meer van een avondwandeling. Waar de één ‘s ochtends een uur voor de spiegel staat, is een ander binnen vijf minuten de deur uit. Maar aan tafel bij de adviseur betekent lekker in je vel zitten, maar één ding.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt Sander Werkhoven, erkend hypothecair planner & eigenaar van Huis&Hypotheek in Utrecht-West over dat ene advies…