De huizenmarkt lijkt wat af te koelen. Makelaarsvereniging NVM meldde onlangs dat het aanbod van te koop staande woningen weer iets groeit. De woningmarkt is misschien dus over het hoogtepunt heen. Dat plaatst starters, de kopersgroep die de meeste last had van de oververhitting van de woningmarkt, voor een dilemma. Toch een huis kopen of even wachten of de markt verder afkoelt?
Jeppe Kleyngeld kocht eind 2008 als starter een vrijstaande eengezinswoning in Schermerhorn in Noord-Holland. Op dat moment woedde de financiële crisis in volle hevigheid, maar was de recessie in Nederland nog niet echt begonnen. Ook draaide de woningmarkt nog behoorlijk goed om daarna vast te lopen. Hoe kijkt hij terug op die aankopen wat adviseert hij de starters van nu?
“Mijn vrouw en ik wilden graag iets met een grote tuin, onder andere voor onze katten. We wilden ook graag landelijk wonen en kopen bood hier betere mogelijkheden voor. Verder had ik ook het idee dat kopen financieel aantrekkelijker was dan huren. Al moet ik eerlijk toegeven dat ik me er niet heel uitgebreid in verdiept heb.”
“We hebben een jaar gezocht, maar dat kwam vooral doordat we niet wisten waar we wilden kopen. Er was ruim aanbod en de prijzen lagen een stuk lager dan nu. We hebben in totaal misschien vijf keer een bezichtiging gedaan. Het verkrijgen van een hypotheek was ook niet moeilijk. We hebben een aflossingsvrije hypotheek afgesloten bij Fortis. Ik had geen vast contract, alleen een intentieverklaring, maar toch kon ik kopen.”
“Ik heb niet zoveel aandacht besteed aan de ontwikkeling van de prijzen. We gingen ook niet verkopen en we hebben niet gekocht als investering maar om in te wonen. We hebben het huis ook voor een aantrekkelijke prijs kunnen kopen. Schermerhorn ligt op veertig minuten rijden van Amsterdam en gezien de prachtige omgeving is het een aantrekkelijk huis waar we niet op kunnen verliezen.”
“Gezien de prijzen zou ik het in de grote steden nu zeker niet aanraden. Wellicht dat er in kleinere gemeenten wel nog aantrekkelijke huizen te krijgen zijn voor een meer redelijke prijs, zoals bij ons in Schermerhorn. Ik zou ze aanraden in ieder geval heel voorzichtig te werk te gaan.”
Het onstuimige karakter van de Nederlandse economie wordt vooral veroorzaakt door de instabiliteit op de woningmarkt. Althans, dat stelt DNB president Klaas Knot. Hoe moet de hypotheekbranche hiermee omgaan? En zijn de zorgen van Knot terecht?
De fiscale regelgeving rond hypotheken is door alle wijzigingen in het stelsel zeer complex geworden. Vooral als consumenten uit elkaar gaan, kunnen ze te maken krijgen met onbedoelde gevolgen. Voor de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) laat dit nog eens zien dat ‘execution only’ vrijwel nooit geschikt is voor de consument.
Het Britse parlement schoot deze week in overgrote meerderheid de Brexit-deal met de EU af. De angst voor een no-deal Brexit stijgt. Angst en onzekerheid zijn nooit goed.
Van de financieel adviseur wordt steeds meer een controlerende rol verwacht, maar is die nog wel in balans met de dienstverlening? Harry Veenendaal is Corporate General Counsel bij Ortec en columnist van het Advocatenblad. Volgens hem zijn de verhoudingen zoek en komt het vertrouwen in de financieel adviseur in het geding door de strengere regelgeving.