De aankoop van een vakantiewoning als belegging is onverminderd populair. Door de zeer lage rente op spaarrekeningen zoeken mensen naar andere mogelijkheden om hun geld te laten renderen, stelt Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep. Hij waarschuwt wel voor de teleurstelling die een dergelijke belegging met zich kan meebrengen.
Waar komt die populariteit van vakantiehuisjes vandaan?
“Er is momenteel veel geld in omloop en mensen denken hier een goed rendement via de verhuur te kunnen behalen. Geld op een spaarrekening doet natuurlijk relatief weinig meer.”
Wat voor rendement wordt vaak beloofd?
“Sommige aanbieders beloven een heel hoog rendement, 6 tot 8%. Dingen worden mooier voorgespiegeld dan ze in werkelijkheid zijn en daar willen wij voor waarschuwen. In de advertenties wordt niet altijd goed aangegeven welke kosten er zijn. De koper van het huisje moet bijvoorbeeld rekening houden met hogere afschrijvingskosten. De inventaris in een vakantiehuisje slijt namelijk veel sneller dan in een gewone woning, als je het huisje permanent verhuurt.”
Wat is een ander nadeel van de aankoop van een vakantiehuisje of recreatiewoning?
“Als je al je geld in zo’n huisje steekt, ben je niet bezig om je beleggingen te spreiden. Je stopt al je geld in één onroerend goed. Een belangrijke les van beleggen is dat je in verschillende beleggingscategorieën moet beleggen. Daarbij ben je ook nog eens heel erg afhankelijk van de locatie en van het momentum. Het is heel erg belangrijk dat je een goede locatie kiest, want sommige vakantieparken hebben het de afgelopen jaren helemaal niet zo goed gedaan. Dan kun je vraagtekens zetten bij de waarde van de woning in de toekomst. Door de coronapandemie is de bezetting van de vakantieparken heel erg goed geweest. Maar het is de vraag of dat in de toekomst ook het geval zal zijn.”
De locatie is dus belangrijk. Zouden mensen wat meer geld moeten uittrekken voor een huisje op een A-locatie?
“Dat is inderdaad verstandig. Wat meer betalen, waardoor je op een betere locatie zit. Uit een onderzoek van makelaarsorganisatie NVM kwam naar voren dat er bij vakantiegangers meer behoefte is aan een hogere kwaliteit van het huisje. Je kunt beter een woning in een hoger segment kopen, waardoor je minder risico loopt.”
Hoe staat het met de hypotheek voor een vakantiehuisje. Zijn de voorwaarden hetzelfde als bij een gewone hypotheek?
“Bij een vakantiehuisje heb je geen hypotheekrenteaftrek. Dat is een belangrijk verschil met een gewone hypotheek. Daarnaast bedraagt de overdrachtsbelasting momenteel 8%. Tot 1 januari 2021 was die nog 2%, waardoor er eind 2020 een bepaalde hausse aan aankopen was. Het is verder lastig om een houten vakantiewoning gefinancierd te krijgen. Er zijn niet veel geldverstrekkers daartoe bereid. Ze hebben in hun voorwaarden staan dat de woning van steen moet zijn.”
Wat raad je mensen aan als ze de aankoop van een vakantiehuisje overwegen?
“Ze moeten een goed plan hebben. Ze moeten zich afvragen waarom ze een vakantiehuisje willen kopen. Is dat voor eigen gebruik of als belegging? Als je het voor eigen gebruik doet, kies dan een locatie uit die je zelf prettig vindt. Maar als je de woning voor verhuur koopt, dan is het niet belangrijk of jij het een mooie locatie vindt. Dan gaat het om potentiële huurders: vinden zij het interessant? Je moet ook altijd een goede begroting maken.”
Dat plan ontbreekt vaak?
“We merken dat sommige mensen redelijk makkelijk een woning voor de verhuur aanschaffen, zonder dat ze heel erg de diepte zijn ingegaan. Ze hebben geen langetermijnvisie en gaan helaas voor het snelle geld.”
