Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur door hem of haar een aantal stellingen voor te leggen. Deze week Arco Kleimeer van GeldXpert, over de jubelton, NHG en de rentevasteperiode.
“Ik vind het goed dat de regeling nog even opgerekt wordt, wat mij betreft mag dat ook langer. In deze woningmarkt is het vaak noodzaak dat ouders hun kinderen helpen. Ouders hebben gespaard om hun kinderen te helpen om op eigen benen te staan. Dat zij hierin dubbel worden belast, daar ben ik het niet mee eens. Ik denk ook niet dat het veel effect zal hebben als de jubelton uiteindelijk volledig wordt afgeschaft. Die schenkingen zullen alsnog worden gedaan.”
“De regels van de Nationale Hypotheek Garantie vind ik heel duidelijk. Ik vind wel dat het lijstje uitgebreid moet worden. Er moet worden geanticipeerd op veranderingen in de maatschappij. Er zijn nu bedrijven in de regio die inspelen op de woningmarkt en zogeheten startblock-woningen laten maken in de fabriek, die worden op locatie neergezet. Daar kan geen NHG op komen omdat zo’n bedrijf formeel geen afbouwgarantie heeft. Daardoor krijg je ook geen starterslening bij veel gemeentes. Ik vind dat daar scherper naar moet worden gekeken.”
“Het zou mij niet verbazen als de rentedaling nog even doorzet. Als je nu kiest voor een variabele rente dan kun je je maandlasten inderdaad straks voor een lager tarief vastzetten. Maar zeker als je kijkt naar de netto maandlasten scheelt het vaak niet zo veel of je kiest voor variabele of vaste rente. We kunnen niet in een glazen bol kijken. Ik zou de rente voor een korte periode vastzetten. Je omstandigheden kunnen namelijk veranderen. Een jong stel dat nu een huis koopt heeft misschien over een paar jaar wel minder inkomen omdat er een kindje bij is gekomen en er minder gewerkt wordt. Kies daarom voor een periode die aansluit op de levensfase en financiële omstandigheden waar je nu in zit.”
Tijdens Kerst en Nieuwjaar wensen we elkaar een gelukkig nieuwjaar toe, idealiter met een drankje en wat lekkers erbij. Ik heb ook een wens voor de woningmarkt. Eigenlijk heb ik er heel veel. Maar als ik er eentje mag kiezen, dan zou ik wensen dat de woningmarkt weer wat gelijker wordt.
De jubelton, de verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning, wordt volgend jaar fors verminderd en in 2024 volledig afgeschaft. Maar wie nu één euro schenkt, kan volgend jaar alsnog gebruik maken van de ruime ton (€106.671) aan vrijstelling.
Het verduurzamen en karakteristiek behoud van monumenten gaan niet bepaald hand in hand. Iemand die daar alles van weet is Marco Grob, zakelijk directeur bij het Centraal Museum in Utrecht. Het monumentale pand aan de Agnietenstraat zit sinds november 2021 in een verbouwing. Een boeiend project met veel uitdagingen. “Wat goed is voor de collectie is niet altijd goed voor het gebouw”, zegt Grob.