Elke hypotheekadviseur werkt zo nu en dan aan de financiering van een buitengewone woning. In deze rubriek gaan we op zoek naar bijzondere locaties. Edvard de Jager helpt als hypotheekadviseur relatief vaak bij de financiering van monumentale panden. “Het behoud van karakteristieke uitstraling botst met de huidige energiecrisis.”
“Het is leuk, maar je kan er ook niet je bedrijf op afstemmen, daarvoor komt het te weinig voor. Ik heb het een stuk of acht keer meegemaakt in veertig jaar. Je moet de klant echt bij de hand nemen. Er bestaat daarnaast geen standaard handleiding. Het gaat niet van een leien dakje.”
“Verbouwingen bijvoorbeeld, die lopen altijd uit de klauwen. Vroeger was dat al zo, maar dat is vandaag de dag alleen maar erger. Daar vergalopperen mensen zich heel snel in. De prijzen van materiaal zijn de pan uitgerezen en je bijna geen goede aannemer kan vinden. Vroeger waren er ook allerlei subsidies, fiscale aftrekposten, maar dat is een aantal jaren geleden al verdwenen.”
“Er bestaat alleen nog zoiets voor instandhoudingskosten, maar dat zal maximaal 38 procent zijn van de kosten die je maakt. Dat is dus alleen voor restaureren, niet voor isolatie of zonnepanelen – vergeet het maar. Er is een hele waslijst wat er wel en niet onder valt. Eigenlijk alles wat tegenwoordig in bouw done is, is daar not done.”
“Ik kan het mij ergens voorstellen dat je de karakteristieke uitstraling van een pand wil behouden. Als je zegt: ik ga er dubbel glas inzetten, dan vindt de gemeente dat maar niets. En het is zwart-wit, onderhandelen heeft geen zin. Dat botst wel met de huidige energiecrisis, ja.”
“Als je een omgevingsvergunning nodig hebt, gaat dat vaak moeizaam. Daar moet je ook je plannen bij indienen, tot in de details. Vaak moet er dus een architect aan te pas komen. Dat alles maakt het een dure grap. Je moet continu herstel- en reparatiewerkzaamheden verrichten. Aannemers lachen zich dood, die verdienen een godsvermogen.”
“De beste tip, zeker voor beginnende adviseurs, is eigenlijk: blijf hier zover mogelijk van weg. Je moet van alles weten over subsidiabele instandhoudingskosten. Kijk daarvoor op monumenten.nl, dat is de wegwijzer in monumentenland. Maar of het vaak zal voorkomen? Nee, de animo is behoorlijk afgenomen. Monumentale panden zijn duur en je levert bovendien een hoop comfort in.”
De woningmarkt werd half september opgeschud: Funda gaat een eigen hypotheeklabel introduceren. De grenzen tussen de financiering en het aan- en verkoopproces dreigen te vervagen. Is dat reden tot paniek voor het intermediair? Jeroen Oversteegen vindt van niet. “De markt is groot en sterk genoeg om deze ontwikkeling op te vangen”, aldus de directeur van de Nationale Hypotheekbond.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week onder meer aandacht voor de strengere leennormen van het Nibud in 2023. Zal dit een groot effect hebben op huizenprijzen? Perry Brouwer van Freek Hypotheken Amersfoort denkt van wel. “Ver boven de vraagprijs bieden is niet meer de realiteit.”
Velen dachten dat de maatregelen tegen het coronavirus een negatief effect zouden hebben op de huizenmarkt. Voorlopig blijkt niets minder waar. Vandaag werd bekend dat de huizenprijzen het afgelopen kwartaal weer verder zijn gestegen. Vooral starters vinden makkelijker een woning. Hoe kan dat? We spraken twee starters op de woningmarkt die tijdens de coronacrisis een huis kochten.
In de rubriek De Kettingvraag stelt Edwin Glebbeek aan vakgenoot Petra Koch van het kantoor van René van Gameren de volgende vraag: “Denk jij dat hypotheekadviseurs door de verhoogde rentes minder hypotheken zullen afsluiten?”