De coronacrisis heeft vooralsnog een beperkte impact op de woningmarkt. Als de economie de komende tijd inzakt kan dat veranderen. Toch moet Nederland doorgaan met bouwen om het woningtekort tegen te gaan, zeggen Marja Elsinga van de TU Delft en Josje Hoekveld van AM.
Woningmarktstrateeg Hoekveld ziet dat de woningmarkt nu nog goed draait. Tegelijkertijd sluit ze niet uit dat die in kan zakken. “Het aanbod loopt nu op. Dat is niet verkeerd, het geeft een klein beetje verlichting, maar ik denk wel dat als de economische crisis door gaat zetten en veel mensen hun werk verliezen de woningmarkt klappen gaat krijgen.”
In dat geval is de nieuwbouw kwetsbaar. Dat komt doordat kopers die een oud huis moeten verkopen worden afgeschrokken door de lange tijd die het duurt voor ze de sleutel van hun nieuwe huis krijgen. “Als het in de tussentijd crisis wordt dan krijg je er misschien minder voor dan waarmee je had gerekend”, legt ze uit.
Elsinga, hoogleraar Housing Institutions & Governance, denkt dat de woningbouw in ieder geval door moet gaan. “Tijdens de financiële crisis zijn heel veel bouwbedrijven omgevallen. Ik denk dat we daarvan moeten leren dat het echt verspilling van expertise en kapitaal is.” Ze pleit ervoor goed te kijken wat voor woningen er nodig zijn, zowel wat betreft kwaliteit als prijs en noemt senioren en jongeren als belangrijke doelgroepen.
“We zien aan de ene kant dat er heel veel vraag is naar woningen. Aan de andere kant zien we dat we 65 vierkante meter per persoon hebben en eigenlijk best ruim wonen. Dat komt doordat ouderen heel ruim wonen, terwijl veel van hen best zouden willen doorstromen. Ik denk dus dat het goed zou zijn om goede woonconcepten te ontwikkelen die echt aansluiten bij de vraag van ouderen.”
Daarbij ziet ze kansen voor verduurzaming. Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen die energieneutraal zijn. “Daarbij denk ik aan jongeren als doelgroep. Er is heel veel innovatie gaande, maar het komt nog veel te weinig van de grond. Ik denk dat het heel belangrijk is de innovatie een handje te helpen. Dat kan bijvoorbeeld door grond beschikbaar te stellen en alle kennis die er is samen te brengen met grond en geld. Dan kunnen we dit echt op grote schaal realiseren.”
Hoekveld verwacht dat de eisen die bewoners stellen aan hun woning door de coronacrisis zullen veranderen. “Mensen willen toch een privébuitenruimte die een beetje fatsoenlijk is een plek in huis waar je kan thuiswerken. Er zijn veel kleine appartementen gebouwd zonder balkon. Ik denk dat dit niet meer zo toekomstbestendig is.”
Kijk dus goed naar hoe en voor wie er wordt gebouwd, maar ga er in ieder geval mee door benadrukt Hoekveld. “In de vorige crisis hebben we gezien wat er gebeurt als je stopt met bouwen. Dan krijgt je zo’n tekort als waar we nu nog mee zitten. Ik kan me niet voorstellen dat er iemand is die nu zal zeggen dat we pas op de plaats moeten maken.”
Elke maand leggen we een prangende hypotheekvraag voor aan Chris Oosterling, commercieel directeur van MUNT Hypotheken. Deze keer geeft Chris antwoord op de telkens terugkerende vraag over extra aflossen - en geeft hij en passant ook nog wijnadvies.
De woningbezitter is smoorverliefd op de hypotheekschuld, stelt econoom Erica Verdegaal in haar column in het Financieele Dagblad (FD). Met overwaarde-constructies wordt er steeds meer geleend, is dat allemaal wel nodig? Hoog tijd om Verdegaal hierover eens wat vragen te stellen.
Als de coronacrisis de woningmarkt raakt en grote groepen woningbezitters in betalingsproblemen komen staat NHG in de frontlinie. Zo ver is het nog niet, vertelt bestuurder Carla Muters. Toch doet ze wel alvast een oproep aan adviseurs om de banden met hun klanten aan te halen.
Eerst waren het de FinTech ontwikkelingen die het betalingsverkeer via banken ondermijnden. Nu verliezen banken ook nog terrein op het gebied van hypotheekverstrekking. De rol van banken verandert in rap tempo.