Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week onder meer aandacht voor de strengere leennormen van het Nibud in 2023. Zal dit een groot effect hebben op huizenprijzen? Perry Brouwer van Freek Hypotheken Amersfoort denkt van wel. “Ver boven de vraagprijs bieden is niet meer de realiteit.”
“Dat gaat wel effect hebben. Als de leennorm verder naar beneden gaat, wordt het een lastig verhaal om te kopen, zeker voor de alleenstaande starter. De huizenprijzen komen vervolgens onder druk te staan. Je ziet ook dat we langzaam teruggaan naar eerst verkopen en daarna pas aankopen. De tijden van ver boven de vraagprijs bieden is ook niet meer de realiteit. Je ziet al dat woningen onder de vraagprijs worden verkocht. Dit wordt gewoon de nieuwe realiteit.”
“Ja, die aannemers zitten compleet vol. Er zijn zelfs bedrijven die geen offertes meer uitbrengen tot eind dit jaar. Vanaf het moment dat je materialen kan leveren en installeren, zijn ze misschien wel twintig procent duurder. We zitten een beetje gevangen. Dingen die we hard nodig hebben zijn er niet. Ik heb een klant met een hypotheek waarbij het tarief naar beneden gaat zodra ze naar een A-label gaan en dit aantonen met een nieuw rapport. De warmtepomp is alleen niet te krijgen. Maar of mensen hierdoor afhaken bij de aankoop? Dat zie ik nog weinig.”
“Ik heb geen mensen die niet uit elkaar gaan omdat ze het niet kunnen betalen. Misschien verandert dat als energiecontracten aflopen, maar vooralsnog zie ik geen verschillen. Uitkopen gaat ook niet echt vaak om gigantische bedragen. Wat je moet bijlenen tegen de nieuwe rente valt dus meestal mee. Ik zie bij mijn klanten ook regelmatig dat één persoon de hypotheek kan blijven betalen. Mensen hebben namelijk sinds het afsluiten stappen gemaakt in hun inkomen.”
De woningmarkt werd half september opgeschud: Funda gaat een eigen hypotheeklabel introduceren. De grenzen tussen de financiering en het aan- en verkoopproces dreigen te vervagen. Is dat reden tot paniek voor het intermediair? Jeroen Oversteegen vindt van niet. “De markt is groot en sterk genoeg om deze ontwikkeling op te vangen”, aldus de directeur van de Nationale Hypotheekbond.
Na een prijsexplosie op de Zweedse woningmarkt, zorgt inflatie en oplopende rente voor dalende huizenprijzen. Net als in Nederland neemt de dominantie van grootbanken op de hypotheekmarkt in Zweden af. Maar er zijn grote verschillen met ons land: zo is de LTV aanzienlijk lager en maken veel Zweden gebruik van ongedekte leningen voor de financiering van hun huis.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week volop aandacht voor de verdere afkoeling van de woningmarkt. De huizenprijzen daalden nooit eerder zo hard. Michel Hulleman van BTER Financieel voelt veel twijfels bij klanten. “Kopers kunnen gebruikmaken van de angst bij verkopers.”
Relatief veel mensen scheiden net na de zomervakantie, zo ook in 2022. Wat gebeurt er dan met de woning? En welke keuzes hebben ex-partners in de huidige woningmarkt? We vragen het twee hypotheekadviseurs.