Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat aan de hand van stellingen. Onder meer over de stijging van de grens voor een hypotheek met NHG. Dit is voor sommigen een uitkomst, maar vooral buiten grote steden. Is er een ongelijke toegang tot NHG-hypotheken? Dick van Leeuwen vindt van niet.
“Nee, daar ben ik het niet mee eens. Dat de grens van NHG verhoogd wordt is inherent aan de verandering van de huizenprijzen, maar een woning kopen is altijd regionaal verschillend geweest. De huizenprijzen zijn al honderden jaren anders in de grote steden. Discriminatie zou betekenen dat je iets niet mag of kan. Je hebt echter altijd de mogelijkheid om ergens anders te gaan wonen, maar mensen doen dat niet graag, zeker jongeren niet.”
“Nee, niet per se. Doorstromers hebben inderdaad vaak al een lage rente uit het recente verleden die ze kunnen meenemen. Ze verdienen doorgaans ook meer. Ze kunnen dus iets meer lenen. Overwaarde? Dat hebben ze al heel lang, dat is niet nieuw aan deze situatie. Daarentegen hebben de starters het voordeel dat ze dichterbij de marktwaarde kunnen bieden. Het overbieden neemt af. Starters hoeven niet meer een enorme grote zak geld mee te nemen voor het verschil tussen de koopprijs en de marktwaarde. Voor hen blijft alleen de kosten koper over.”
“Ook hier ben ik het niet mee eens, maar daarmee zeg ik niet dat kopen beter is. Niemand kan voorspellen wat de ontwikkelingen zullen zijn van de huizenprijzen. Een huurder heeft geen zorgen over die ontwikkelingen, dat is fijn, maar misschien hebben kopers van nu over tien jaar toch een overwaarde en heb je al behoorlijk afgelost. En misschien stijgt de rente in een paar jaar naar zeven procent? Het komt bijna op een gok neer. Zelfs economen spreken elkaar tegen op dit onderwerp.”
Het Deense hypotheekstelsel verschilt veel van het Nederlandse model. Zo worden Deense hypotheken op een totaal andere manier gefinancierd dan in Nederland. Ook is in Denemarken de LTV veel lager en speelt vergroening een zeer belangrijke rol.
De gedachte leeft dat zelfstandigen lastig(er) aan een hypotheek komen. Is dat vandaag de dag nog steeds zo? Marcel Sippekamp ziet dat het de afgelopen jaren een stuk makkelijker is geworden. “Na een jaar kun je als zelfstandige al een hypotheekaanvraag doen die door veruit de meeste geldverstrekkers wordt geaccepteerd”, aldus de productmanager van NHG.
Het aantal te koop staande objecten stijgt met ruim 36 procent, terwijl het aantal verkopen een flinke dip laat zien ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. Dat blijkt uit een analyse van Niek Hoogeveen van Taxatheek.nl. Hij combineert cijfers van het CBS, Funda en de NVM in zijn marktrapportages.
In de rubriek De Kettingvraag stelt Edwin Glebbeek aan vakgenoot Petra Koch van het kantoor van René van Gameren de volgende vraag: “Denk jij dat hypotheekadviseurs door de verhoogde rentes minder hypotheken zullen afsluiten?”