Pensioenfondsen beleggen hun vermogen niet alleen om een goed rendement te maken, de meesten willen ook de maatschappij en leefomgeving verbeteren. PME, het pensioenfonds voor de metaal- en techindustrie, doet dat onder andere door te investeren in hypotheken van MUNT.
PME belegt al ruim zestig jaar in hypotheken en doet dat sinds 2015 via MUNT Hypotheken. Inmiddels hebben bijna tienduizend Nederlanders een MUNT Hypotheek met pensioengeld van PME. De gunstige voorwaarden maken de hypotheken aantrekkelijk voor het pensioenfonds, zo kunnen huizenbezitters eenvoudig hun woning verduurzamen.
“PME heeft stevige doelen geformuleerd op het gebied van klimaatverandering”, vertelt Marcel Andringa, uitvoerend bestuurder balans- en vermogensbeheer bij PME. “Onze gehele portefeuille moet in 2050 net-zero zijn. Dat betekent dat er flink moet worden verduurzaamd. Inmiddels hebben we al meer dan duizend huishoudens kunnen helpen met een lening om hun woning te verduurzamen. Dat is op de lange duur niet alleen goed voor het klimaat, het zorgt er ook voor dat de bewoners een lagere energierekening hebben.”
Natuurlijk wil PME een bepaald rendement halen. “Hypotheken zien we daarbij vooral als een veilige belegging”, aldus Andringa. “We zetten niet in op maximering van de hypotheekgelden en rentes, maar krijgen wel een stabiel rendement. Het gaat ons er ook om dat de leningen betaalbaar moeten zijn voor onze deelnemers. Voor de consument biedt een hypotheek van MUNT naast eerlijke voorwaarden een aantrekkelijk tarief.”
PME verstrekt via MUNT ook hypotheken aan mensen met een kleinere beurs. Andringa: “We zorgen er dus voor dat ook zij toegang hebben tot een lening met goede voorwaarden. Daarbij blijft de betaalbaarheid van de lening vooropstaan.”
Dat hypotheken een veilige belegging zijn, blijkt wel uit de cijfers: in de gehele PME-portefeuille zijn er slechts enkele leningen met een (kleine) betalingsachterstand. Deze mensen krijgen uitgebreide persoonlijke begeleiding van MUNT Hypotheken. Dat kan variëren van een betalingsregeling tot een uitgebreide budgetanalyse en het inzetten van een coach; elk geval is anders en vraagt om maatwerk. “PME vindt een persoonlijke benadering belangrijk”, stelt Andringa. “Een hypotheek zit in de persoonlijke levenssfeer en dus moet je daar betrokken en empathisch mee omgaan.”
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Roel Wonders van Roel Wonders Hypotheekadvies over het manifest van een brede wooncoalitie.
De keuze voor een hypotheek met een rentevasteperiode van vijf jaar is in 2023 verdriedubbeld en groeit gestaag door in 2024. Die conclusies trokken Van Bruggen Adviesgroep en Independer vorige week op basis van HDN-data. Maar adviseurs zijn het er niet over eens of deze grotere voorkeur voor vijf jaar nu wel zo verstandig is.
Onafhankelijke hypotheekadviseurs verdienen een pluim voor hun werk. Zdenka van Schaik, manager Lenen en Sparen van de Autoriteit Financiële Markten, ziet een gedreven beroepsgroep die het beste met hun klanten voor heeft. Toch legt ze ook direct de vinger op de zere plaats: “Klanten willen helpen mag nooit ten koste gaan van verantwoorde kredietverlening.”
Nieuwe bakstenen zijn dringend nodig voor doorstroming en stabilisering van de woningmarkt. Alleen de regiepartijen en adviseurs bieden kopers soelaas in deze turbulente tijden.