Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat met Guido Schotten van VLIEG Financieel Advies. Hij spreekt over het herfinancieren van studieschulden, de invloed van de tegenvallende nieuwbouw en de mismatch op de woningmarkt.
“Het is voor starters al moeilijk genoeg om met een modaal inkomen een woning te kopen met deze huizenprijzen. Laat staan met een flinke studieschuld. Alle beetjes die kunnen helpen, zijn denk ik goed. Je moet op zoek naar ideeën om het mensen makkelijker te maken om woningen te kopen. Dat kan hiermee, maar ook als ik als adviseur een studielening als werkelijke last kan toetsen. Zo heb ik veel meer mogelijkheden om starters te helpen. Het kromme is nu dat mensen wel een huur van 2.000 euro kunnen betalen, maar niet een hypotheek mogen van 1.800 euro per maand.”
“Door het wegvallen van de nieuwbouw, valt een structureel deel van de omzet weg. De nieuwbouw die er wel komt, heeft te maken met lange oplevertijden. Dat geeft allerlei problemen, bijvoorbeeld omdat een bouwdepot een maximale looptijd heeft. Op het moment dat je een lage rente hebt en de hypotheek meeneemt naar de nieuwbouw, dan wordt de oude hypotheek omgezet naar een eenjaarstarief of variabele rente. Voorheen had je daar geen last van, maar met deze rente wel. Stel je had een rente van twee procent, dat wordt dan in een keer vier procent, waardoor je lasten verdubbelen.”
“Vind maar eens een woning voor de verhuur. De groep die van koop naar huur wil, is de groep oudere woningbezitters. Je bent na inschrijving zo’n vijftien jaar verder voordat je iets krijgt toegewezen. En de vrije sector is niet te doen. Ouderen willen huren omdat ze hun vermogen uit stenen willen halen. Maar in de particuliere sector moet je 24.000 euro per jaar aan huur van je vermogen afsnoepen, en dan heb je er nog niets leuks van gedaan. Dan gaat het snel, dat is zonde. Voorheen had je een opeetconstructie, maar dat wordt moeilijker nu de rente zo gestegen is.”
Door de hoge rente is een stagnatie op de koopwoningmarkt in zicht, meent Bart de Nie. De directeur bij de Stichting Erkend Hypotheekadviseur (SEH) meent dat de overheid een kans heeft laten liggen door niet de hypotheekrentaftrek af te schaffen, toen de rente nog laag was. Het had volgens hem de prijsontwikkeling van huizen kunnen temperen.
De verkiezingen komen er over een paar maanden aan. Gevolgd door een formatie. En pas dan hebben we weer een missionair kabinet. Hoelang zal dat nog duren? Hopelijk kort. Maar belangrijker nog: wat gaat het nieuwe kabinet doen, specifiek in ons domein de woonmarkt? Laten we daar eens over dromen.
Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Duitse systeem voor woningfinanciering. Volgens hypotheekadviseur en Duitsland-expert John Bonke is er één ding dat ze daar sowieso heel slim hebben bedacht.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt Jeroen Smits van De Hypotheker in Gorinchem over dat ene advies…