Recordboete voor Rabobank: “Afgekaderd grijs gebied nodig”

08 januari 2024 Leestijd ± 3minuten
Recordboete voor Rabobank: “Afgekaderd grijs gebied nodig”

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Romany Staring van Visie op Hypotheken & Verzekeringen in Vianen over hypotheekrente in vrije val, onderverhuur en de recordboete van AFM aan Rabobank. 

De hypotheekrente is ‘in vrije val’; alle geldverstrekkers verlaagden voor de kerst hun hypotheekrentes. Nú kopen als je starter bent, dus?

“Ik ben daar in de praktijk behoudend in. Ten opzichte van vorig jaar zijn er sommige klanten die op basis van hun inkomen meer kunnen lenen, maar er zijn ook mensen die net in een categorie vallen waar de woonquote is gedaald. Ik denk dat de maatregelen die nu zijn getroffen voor de verruiming op basis van energielabel veel meer effect gaan hebben dan deze rente.

Bovendien: ja, de rente daalt, maar wanneer noem je het een vrije val? Dat is wat mij betreft pas bij een daling van 1,5 procent ten opzichte van de stijging van eind 2022. Geldverstrekkers geven dalingen aan, maar die dalingen zijn klein. De vraag is of de rente weer zakt naar de drie procent.”

Onderverhuur van een huurwoning is normaal niet toegestaan. Het Zweedse Heimstaden, met 14.000 huurwoningen in Nederland, gaat een uitzondering maken voor tijdelijke kamerverhuur aan mensen die anders dakloos dreigen te raken. Moet dat niet sowieso kunnen als oplossing voor de huurders die wanhopig op zoek zijn naar een woonruimte?

“Zeker. Uiteraard wil je risico vermijden, maar als de huurder kan worden beschermd, dan moet onderhuur zeker mogelijk zijn - ook bijvoorbeeld voor vrienden. Het is eigenlijk gek dat je daarin nu beperkt wordt. Dit vind ik ook een ander geval dan een vriendenhypotheek; samen huren in de stad als vriendinnen is niet zo’n grote stap als samen kopen in een rustige fase van je leven.”

En kantoorpanden, waarom worden die niet omgebouwd tot woningen denk je? Dat lijkt toch makkelijker dan ‘straatjes erbij’ of ‘verdiepingen erop’.

“Het gebeurt gelukkig wel al, dat die panden worden omgebouwd of platgegooid voor appartementencomplexen. Er zijn gemeenten die daar heel actief mee bezig zijn. Alsnog is er veel leegstand. Dat zal komen door eigenaren die dat nog niet willen, of juist door het traag verstrekken van vergunningen en de procedures bij de gemeente. Stel, iemand wil vijftig appartementen realiseren, dan zou het zomaar kunnen dat een bepaald percentage daarvan sociale huur moet zijn en diegene zolang op een vergunning moet wachten, dat het project niet meer rendabel is. Zonde!”

De AFM legde een recordboete aan Rabobank op: maatwerkhypotheken werden onzorgvuldig verstrekt. Of een hypotheek kon worden afgesloten werd volgens de AFM in veel gevallen overgelaten aan de persoonlijke interpretatie van de betrokken Rabobank-medewerker. Is maatwerk te onzorgvuldig of zijn de regels te streng?

“Er mag meer grijs gebied zijn op de onderdelen inkomen, vermogen en onderpand. Als zich een dossier aandient dat niet helemaal haalbaar is, dan lijkt het mij passend om te kijken of het tekort op een van die gebieden kan worden opgevangen. Daar ben ik een voorstander van omdat sommige aanvragen nu moeilijk haalbaar zijn te maken, terwijl het risico in de praktijk nul is en de klant zich er wel degelijk van bewust is waar die aan begint; daar schrijven wij ook adviesrapporten voor. Die grijze gebieden moeten natuurlijk wel gekaderd zijn. Zodat maatwerk geen ruimte geeft aan vriendendiensten bijvoorbeeld.”


Lees ook
Hypotheekrente daalt al acht weken: gaan we in 2024 richting 3 procent?

Hypotheekrente daalt al acht weken: gaan we in 2024 richting 3 procent?

De hypotheekrente is al acht weken aan het dalen. De populairste rentevaste periode van 10 jaar vast met NHG is daardoor inmiddels onder de 4 procent beland. Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep ziet voor volgend jaar zelfs een nog iets lagere hypotheekrente in het verschiet.

Gezond verstand moet het ook in 2024 blijven winnen van kunstmatig verstand
Column

Gezond verstand moet het ook in 2024 blijven winnen van kunstmatig verstand

Heeft u hypotheekadviseurs en hun binnendienstmedewerkers weleens gevraagd wat zij vinden van het aanvraagproces van een hypotheek? Grote kans dat u frustratie over onnodig opgevraagde stukken hoorde, ontevredenheid over afwijzingen op basis van al te risicomijdende acceptatie en irritatie over onnodige discussies. Anno 2023 blijkt het advieskantoor nog steeds belast te worden in plaats van ontzorgd. Die belasting sijpelt door naar de klant; de consument. Die zijn woondroom probeert te realiseren, al voldoende stress heeft en voor wie we het toch allemaal doen. Herkenbaar?

Deze artikelen deden flink wat stof opwaaien

Deze artikelen deden flink wat stof opwaaien

Een voortdurende rel in taxatieland, tips voor starters en een front tegen gebonden advies - artikelen van Kop-Munt die stof deden opwaaien het afgelopen jaar. De artikelen gemist? Hier kun je ze nogmaals lezen.

12 tips waarmee starters de beste hypotheek krijgen

12 tips waarmee starters de beste hypotheek krijgen

Hoe kun je starters het beste aan een hypotheek helpen? En hoe benutten ze hun mogelijkheden optimaal? Twee adviseurs - Imke Dewaide uit ‘startershemel’ Heerlen en Marco Vonk uit ‘startershel’ Amsterdam - delen hun tips. 

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.