Starters profiteren, huurders krijgen het zwaar: “Beleggers heb je uiteindelijk wel nodig”

Minister De Jonge wil dat grond goedkoper wordt, en onderzoekt of het mogelijk is de waardestijging van grond te belasten. Denk je dat dit de oplossing is voor de woningnood? 

“Het zal zeker leiden tot goedkopere of snellere nieuwbouw als de kosten worden verlaagd door deze maatregel. Het lijkt mij echter niet eerlijk om de grond te belasten. Als er op deze manier wordt gemengd in wat er voor de grond wordt betaald, wordt de grondeigenaar natuurlijk enorm beperkt. Misschien moet het Rijk wat meer betalen.”

Starters profiteren van het weren van vastgoedbeleggers op de woningmarkt, maar huurders op de vrije markt krijgen het juist zwaarder. Het aanbod van goedkopere huurwoningen slinkt en de huurprijzen stijgen, is de verwachting. Is een tijdelijk opkoopverbod gerechtvaardigd?

“Door investeerders te weren, wordt de markt nog kleiner voor de mensen die tussen wal en schip vallen wat betreft kopen en sociale huur. Dat is zorgelijk want die markt was al klein. Daarom heb je beleggers toch nodig op de woningmarkt voor bepaalde groepen. Je kunt niet alles maar verbieden, want dan ontstaat stagnering. Als je het opkoopverbod weer intrekt, heb je tijdens het verbod mensen benadeeld terwijl het geen structurele oplossing voor het probleem. Hetzelfde geldt voor de verhoogde overdrachtsbelasting. Het raakt de kleine beleggers het hards, terwijl zij er vaak hard voor gewerkt hebben om later een pensioen te hebben. Het zou een idee kunnen zijn om daarvoor een staffel te gebruiken die afhankelijk is van de hoeveelheid huizen die een belegger heeft. Grotere beleggers hebben ook het vermogen om hogere belasting te betalen.”

Het kabinet wil dat gemeenten de helft van alle koop- en huurwoningen kunnen toewijzen aan mensen die al binnen de gemeente wonen. Ook moeten de gemeenten voorrang kunnen geven aan mensen met een cruciaal beroep, zoals leraren en verpleegkundigen. Coalitiepartijen willen dit voorstel aanpassen. Gaat het beperken van de verkoopvrijheid jou te ver? 

“Het is een mooi idee, maar ook hier weer wordt de particuliere verkoper benadeeld. Als het gaat om de verkoop van sociale huurwoningen, dan mag de gemeente best voorrang geven aan de mensen voor wie deze het meest urgent is. Maar dat gaat niet op voor alle woningen. Het gaat wat mij betreft te ver om voor de particuliere verkoper te bepalen wat hij of zij met de woning mag doen.”