“Starterskorting zorgt voor overbiedingen”

Amsterdam wil ouderen, armen en de middenklasse voortrekken op hogere inkomens, expats en internationale studenten. Stelling: de focus van het woonbeleid moet nu liggen op volkshuisvesting in plaats van de markt.  

“Ik snap dat Amsterdam die focus wil verschuiven. De vraag is wel hoe. Mensen die voldoende geld beschikbaar hebben worden niet zo snel afgeschrikt door maatregelen zoals een verhoogde overdrachtsbelasting. Maar het is goed dat de gemeente er mee aan de slag gaat en het probleem ziet.”  

“Er is een ongelofelijk groot woningtekort, zowel in de huur als koop. Huurprijzen zijn gigantisch hoog. En dat wordt grotendeels veroorzaakt door de vele beleggers die woningen opkopen. Ook expats kopen vaak een woning voor de periode dat zij in Nederland verblijven. Zij willen de woning verhuren op het moment dat zij Nederland verlaten. Dat zorgt ervoor dat het voor jonge mensen niet meer mogelijk is om de stap te maken om op eigen benen te staan en dat senioren hier niet kunnen wonen. Dat is niet de bedoeling.”   

De verkoop van nieuwbouw stokt, er worden minder bouwvergunningen afgegeven en ook vergunde projecten worden niet altijd gebouwd. Stelling: het Rijk moet nu ingrijpen met een doorbouwgarantie (de overheid staat garant voor 20% en bij 50% verkoop wordt al gebouwd) om een bouwcrisis te voorkomen. 

“Ik weet niet of de situatie per se verbeterd als het Rijk zich er mee bemoeit. Dat heeft het nieuwbouwplan van De Jonge dat niet van de grond komt wel laten zien. Aan de andere kant moet er wel iets gebeuren. Er zijn te weinig woningen en als nu ook nog eens de nieuwbouw stagneert, dan hebben we een nog groter probleem dan we al hadden. Die bouwcrisis moet worden voorkomen. Zo’n doorbouwgarantie kan daar de oplossing voor zijn. De ontwikkelaar of aannemer gaat die garantie niet op zich nemen, dus misschien is de enige manier inderdaad dat het Rijk ingrijpt. De vraag is wel waar dit van betaald gaat worden.”  

Het kabinet wil starters een korting van 50.000 euro geven op de aankoopprijs van een huis. Stelling: dit ‘duwtje in de rug’ zal alleen maar zorgen voor duurdere woningen, en zal de wooncrisis dus niet oplossen. 

“Het is heel goed om starters te helpen, dat vooropgesteld, maar ik denk niet dat deze korting de oplossing is. Ook hier vraag ik me af waarvan dit betaald wordt. Verkopers zullen zo’n korting niet willen geven. Daarnaast hebben we natuurlijk bij het eerdere ‘duwtje in de rug’, de jubelton, gezien dat die er op een gegeven moment voor zorgde dat mensen met dat geld gingen overbieden. Deze korting zal er waarschijnlijk net zo voor zorgen dat de huizenprijzen weer omhoog worden gegooid en starters tegen elkaar moeten opboksen.”