Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Deze keer spreken we Mark Agterberg van Van der Veen Rijssen over de recordhoogte van WOZ-waarden, het gebruik van ontbindende voorwaarden en het nut van een woningcheck.
“Ik zie inderdaad dat de WOZ waarde flink stijgt, maar niet dat deze de marktwaarde ontstijgt. Dat vind ik nog wel meevallen. De telefoon staat ook niet roodgloeiend van mensen met vragen hierover. Het is voor velen een ver-van-hun-bed-show. Het is ook niet heel raar dat de WOZ-waarde is gestegen. Het is jammer, maar een realistisch gegeven. Of ik veel bezwaren verwacht? Nee, er wordt wel eens gevraagd of het zinvol is, maar de stijging past aardig bij de reguliere marktwaarde.”
“Mensen willen zich onderscheiden van andere kopers, dat is begrijpelijk. Maar ik zie regelmatig dat ze biedingen doen zonder voorbehoud financiering, zelfs zonder de ontbindende voorwaarde dat ze eerst hun eigen woning verkopen. Ik ben met advies hierover erg voorzichtig. Af en toe is het zo zeker dat de financiering lukt, dat je het advies kan geven om te bieden zonder voorbehoud. Gelukkig heb ik nog nooit meegemaakt dat iemand op eigen houtje het risico nam en vervolgens de financiering niet rond kreeg.”
“Wil je naar een andere, onbekende regio verhuizen dan kan extra informatie handig zijn. Zeker in de buurt van water, bijvoorbeeld Gouda, waar de huizen vaker verzakken. Het is echter geen toegevoegde waarde in mijn regio. Hier heb je geen heipalen, laat staan verzakking van funderingen. Of dat gegeven een reden zou kunnen zijn dat de regio straks populairder wordt? Nee, als je werkt in de Randstad dan ga je niet voor je plezier in Twente wonen.”
De starter kan rekenen op veel sympathie in politiek en maatschappij. Verlaging van de overdrachtsbelasting voor starters en verhoging voor andere categorieën, starterslening, opkoopbescherming, aanpassing van de huisvestingswet, de initiatieven buitelen over elkaar heen. Maar wat werkt nu echt?
Hoe reageren de hypotheekmarkten in onze buurlanden op de gestegen rente? Deze zomer kijken we over de grens. We vervolgen met Duitsland.
Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Deze keer spreken we Annelies Schoonderbeek van By Annelies in Zwolle, over vooruitzichten op de woningmarkt, het opsplitsen van bestaande bouw en een nieuw hypotheekmodel.
De ontwikkelingen in de Nederlandse hypotheekmarkt in de eerste helft van 2023 staan in schril contrast met een jaar geleden. Sjoerd van Dijck, analist Investor Relations bij DMFCO, duikt in de cijfers en geeft uitleg.