De toetsrente blijft in het eerste kwartaal van 2023 ongewijzigd. Ondanks de sterk gestegen hypotheekrentes maakte de AFM bekend dat de toetsrente - waarmee gerekend wordt als er sprake is van een hypotheek met een rentevastperiode korter dan 10 jaar - op 5% blijft staan.
In de markt was de verwachting dat de toetsrente zou stijgen, maar dat is volgens de AFM nog niet nodig. Wanneer een hypotheekverstrekker een renteaanbod doet dat hoger is dan de toetsrente, dan moet de hypotheekaanbieder immers met de daadwerkelijke rente rekening houden bij het berekenen van de (toegestane) financieringslast.
Elke drie maanden bepaalt de AFM wat de toetsrente van het volgende kwartaal moet zijn. Daarvoor neemt de toezichthouder het gemiddelde rentepercentage dat de grootste geldverstrekkers aanbieden voor annuïtaire hypotheken met een rentevastperiode van 10 jaar en een maximaal toegestane LTV-ratio van 100%.
Op 1 december, het meest recente meetmoment, kwam het gemiddelde net onder de 5% uit. “Als de hypotheekrente volgend kwartaal verder stijgt, kan de toetsrente in het tweede kwartaal van 2023 boven de 5% uitkomen”, aldus de AFM. In de loop van maart laat de toezichthouder weten of de toetsrente, na jarenlang op de 5% te hebben gestaan, zal wijzigen.
Door de stijging van de vaste lasten is een buffer aanleggen belangrijk geworden voor driekwart van de Nederlanders. Zij voelen de inflatie en de stijgende energieprijzen in hun portemonnee en vrezen dat zij hierdoor in de toekomst hun spaargeld moeten aanwenden. Dat blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder meer dan duizend mensen met een hypotheek.
Het is weer de tijd van het jaar dat klanten op zoek gaan naar de juiste zorgverzekering voor 2023. En die worden er niet goedkoper op, net als de boodschappen en energie. Als adviseur is het dan een kunst om de klant op de bescherming van het inkomen te wijzen.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur door hem of haar een aantal stellingen voor te leggen. Deze week Maurice Cuvelier van Financieel Fit Haarlem, over struisvogelgedrag, BKR-registraties en onder water staan.
Maatwerk staat onder druk, de jubelton verdwijnt en de rente maakte flink wat sprongen - dit zijn de verhalen van Kop-Munt die onder adviseurs het meest werden besproken in het afgelopen jaar.