Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Stef Hofmans van Financieel Fit over energie labels, doorstroming van ouderen en de aflossingsvrije hypotheek.
“Ik hoop het niet. Ik snap van banken dat ze het interessanter maken om je huis te verduurzamen en dat geldverstrekkers hun klanten motiveren om hun huis te verduurzamen door rentekorting te geven. Maar door een hypotheek af te wijzen sluit je een hele groep uit en daar ben ik het niet mee eens.”
“Een grote groep in Nederland kan het simpelweg niet betalen om de woning te verduurzamen. Voor hen is de enige manier om dat te doen nog meer schulden op zich te nemen. Wellicht goedkope leningen, van de overheid, maar het zijn alsnog leningen. Mensen die het niet kunnen betalen wil je eigenlijk juist niet een lening laten afsluiten. En bij het uitsluiten van de lagere energielabels kunnen de klanten met een dergelijke woning deze ook niet zo eenvoudig verkopen.”
“De oplossing zit in bouwen. Ik vind het een rare aanname dat ouderen graag in een appartementje in de stad willen zitten. Die mensen hebben veertig jaar in hun huis gewoond, je kunt ze moeilijk wegjagen. Dat zouden wij zelf ook niet willen later. En de ouderen die wel in een appartementje in het centrum willen wonen, die doen dat toch al. Ik vind het ook helemaal niet de schuld van de ouderen dat de woningmarkt op slot zit. De schuld zit in een tekort aan betaalbare gezinswoningen.”
“Ik zie klanten die nu veel geld steken in het aflossen van hun hypotheekschuld. Als ze eenmaal met pensioen zijn, hebben ze nog te weinig inkomen om eten te kopen. Voor dat soort situaties ben ik wel fan van de aflossingsvrije hypotheek mits daar een goed financieel plan onder ligt. Waarom mag iemand van zeventig die z’n leven lang hard gewerkt heeft, geen schuld hebben van een ton op een woning die vijf ton waard is? Je kunt op je oude dag je besteedbaar inkomen beter gebruiken om je kwaliteit van leven te verhogen (en dan bedoel ik niet elke week uit eten gaan) dan om je hypotheek volledig af te lossen. Maar stel het is andersom, iemand heeft een huis van vijf ton en wil voor nog eens vijf ton een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, dan zou ik daar wel moeite mee hebben. Dat moet je dus per klant goed bekijken.”
Aandelenmarkten en hypotheekmarkten zijn normaal gesproken gescheiden, maar wanneer een zeepbel barst, voelt de hypotheekmarkt dat zeker. Zo’n zeepbel lijkt nu in de maak. Matthieu Vos, senior portfolio manager bij DMFCO, legt uit wat er speelt.
Iedereen kent ze wel, de accountmanagers van de geldverstrekkers. Je hebt ze in verschillende soorten en smaken. Grofweg kun je ze in drie categorieën onderverdelen.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Klaas Ozinga van De Hypotheker Voorburg over korte rentevaste periodes, de roep om klimaatlabels en de terugkeer van verhuurhypotheken.
Het aantal taxaties waarbij sprake is van Bijzonder Beheersituaties neemt de afgelopen tijd toe. Vaak zijn dit schrijnende zaken waarbij je als taxateur met beide benen op de grond wordt gezet.