Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Karinda Oosterbos van Lamers & Van de Wijdeven en Maurice Cuvelier van Finzie merken dat gezinsuitbreiding geen grote rol speelt in het hypotheekgesprek: “Ik schrik daar wel eens van.”
Karinda: “Het baart mij geen zorgen. Het zit ook niet in ons systeem om daarnaar te vragen. Ik ben er ook weinig tegenaan gelopen, dat mensen daardoor terugkomen met betalingsachterstanden. Ik hoor eerder: we hebben kinderen gekregen, kunnen we kijken naar lagere maandlasten?”
Maurice: “Dat herken ik wel. Je gaat gewoon meer kosten maken en mogelijk minder werken. Het is wel een lastige vraag, want het is heel persoonlijk. Ze reageren vaak: we leven in het nu, dat lost zich vanzelf wel op. Ik schrik daarvan. Niet iedereen kan minder gaan werken of een nanny betalen.”
Maurice: “Er is wel iets gaande. Mensen zijn behoudender aan het worden. Ik heb het desondanks mega druk, al wordt mijn agenda wel rustiger. Ik merk wel dat de goed voorbereide, potentiële klant er nu iets makkelijker tussenkomt. Een serieuze klant heeft nu meer kans om te kopen.”
Karinda: “Ik zie en voel het niet. Er zijn nog steeds telkens drie of vier mensen die op een woning reageren. Er moet ook nog flink overboden worden. Er is hier dus geen sprake van een daling of een kentering. Al zijn er natuurlijk mensen die telkens achter het net vissen en moedeloos worden.”
Karinda: “Er komen nog steeds genoeg aanvragen binnen. Wij verwachten wel een daling van de aanvragen, maar we kunnen dan zeker nog onze boterham verdienen. Misschien is dat ook regiogebonden. Wij hebben een luxepositie in de Kempen, door het hoge aantal welgestelde mensen.”
Maurice: “Ze verwachten minder transacties, maar dat was de afgelopen jaren al heel laag. We moesten het vooral hebben van oversluiters. Toch blijf ik geloven in onze markt. Er zijn nog heel veel geldverstrekkers die een intermediair verplicht stellen. Zonder komt de klant niet met ze in aanraking.”
De oververhitte woningmarkt is momenteel voor veel jonge koppels een reden om te twijfelen over gezinsuitbreiding. Ruim één derde van de stellen onder de 35 jaar stelt het krijgen van (meer) kinderen uit door het gebrek aan kansen op de huizenmarkt. Dit blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder duizend Nederlanders die met hun partner samenwonen in een koophuis.
Sinds het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV) niet langer verplicht is bij een hypotheek met NHG, krijgen wij regelmatig de vraag of NHG een ORV overbodig vindt. Dat is zeker niet het geval. Een ORV heeft in veel gevallen een meerwaarde. Tegelijkertijd is het afsluiten ervan niet voor iedereen wenselijk of nuttig. Dit is afhankelijk van de individuele situatie. Het is de kracht van een adviseur om, samen met de consument, te beoordelen of de ORV meerwaarde biedt op basis van de persoonlijke financiële situatie van de consument.
Topdrukte zijn ze bij Ruben Steen op kantoor wel gewend. Geregeld komt er een hele bak met nieuwbouwaanvragen langs bij Q Financieel. “Dan draaien we onder grote druk enorme productie. Net als nu.”
Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Paul Swinkels en Hans Stroosma van BTER Financieel Leeuwarden bespreken de mogelijke aanscherping van de leennormen. “Het had al veel eerder moeten gebeuren.”