Voor de meeste hypotheekadviseurs waren de afgelopen maanden gigantisch druk. Maar blijft die drukte aanhouden? We vragen Chris Oosterling, commercieel directeur bij MUNT Hypotheken, wat hij verwacht.
“Bijna alle hypotheekverstrekkers hebben de afgelopen tijd hun rente verhoogd. In het verleden zagen we dat er, als renteverhogingen werden afgekondigd, een golf oversluiters kwam. Die wilden snel oversluiten voordat de rente verder opklom. Daarna wordt er normaal gesproken dan fors minder overgesloten. Of dat nu ook gaat komen, is lastig in te schatten - het kan zijn dat mensen denken: ik wacht even tot het genormaliseerd is.”
”Zeker, de rente staat voorlopig nog zo laag dat oversluiten voor de meeste consumenten erg interessant blijft. Degenen die hun hypotheek langer dan vijf jaar geleden af hebben gesloten, toen de rente aanzienlijk hoger stond, hebben daar sowieso profijt van. Ik verwacht daarom niet dat het rustiger gaat worden op de hypotheekmarkt.”
“Juist vanwege de krapte zit het verhogen van hypotheken in de lift. Mensen willen groter wonen, maar verhuizen is in veel gevallen geen optie: het aanbod is er simpelweg niet. De logische stap is dan dat mensen hun huis gaan aanpassen. Dat kost geld, waarbij je of kunt oversluiten of verhogen. Op mijn wekelijkse rondje langs adviseurs hoor ik steeds vaker dat bestaande klanten kiezen voor verhogen, deels omdat dat simpeler is dan oversluiten.”
“Dat gaat nu veel over senioren. Dat is ook logisch: die willen hun huis ‘future proof’ maken. Zij willen zo lang mogelijk in hun eigen huis blijven wonen, en leggen dan een badkamer of slaapkamer aan op de begane grond. Ook willen senioren hun geld voor consumptieve doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld om hun kinderen te helpen met het kopen van een woning, of om zelf wat meer financiële ruimte te hebben. Het is simpel: sparen levert hen niets op, de hypotheekrente is nog heel laag. Ze kunnen hun wensen realiseren voor extreem lage maandlasten.”
Charlene Backx (30) is hypotheekadviseur en vestigingsmanager bij Veldsink van der Kolk in het Brabantse Dorst. Met haar leeftijd is ze een echte digital native, toch gelooft ze in de kracht van het persoonlijke advies.
Ben Biesbrouck van de Hypotheekshop in Haarlem Centrum geniet zichtbaar van de aandacht die hij krijgt. Zijn make-up wordt nog even bijgewerkt terwijl een muntgroene stropdas om zijn schouders wordt gedrapeerd. De fotografe klikt op exact het juiste moment en maakt een topfoto voor de spannende adviseurskalender.
“Loop maar naar de camera toe hoor, we gaan nu even voor een heel goede maar ook spannende lach, doe maar even heel erg gek. Héél goed, dit is leuk en speels!”, roept de fotografe. Op het hoofdkantoor van MUNT Hypotheken flitst ze er lustig op los.
De aflossingseis voor hypotheekrenteaftrek moet gehalveerd worden, vinden onderzoekers van het Centraal Planbureau. Dat gaat lijnrecht in tegen wat de AFM wil. Hypotheekexperts schijnen hun licht over de kwestie.