De hoedjes van Prinsjesdag liggen weer in de kast. Tijd om de balans op te maken. Welke plannen heeft dit kabinet voor de huizen- en hypotheekmarkt in 2020? We zetten de belangrijkste veranderingen voor (toekomstige) huizenbezitters op een rij.
Kabinet-Rutte III maakt ondubbelzinnig duidelijk dat het de huidige krapte op de woningmarkt als een probleem ziet. Op Prinsjesdag kondigde de regering grote investeringen in de woningmarkt aan. In 2020 mag Minister Ollongren € 350 miljoen uitgeven om het tekort aan woningen terug te dringen. Daarnaast maakt het kabinet voor de komende jaren maar liefst € 2 miljard vrij om starters en middeninkomens sneller aan een woning te helpen.
Het kabinet heeft serieuze plannen om starters op de woningmarkt sneller aan een woning te helpen. Er is niets definitief, want ze bestuderen nog welke plannen het gewenste effect kunnen bereiken.
De meest in het oog springende maatregel is het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor diegenen die voor het eerst een huis kopen. Tegelijkertijd willen ze die belasting voor beleggers op de woningmarkt verhogen. Zij pikken woningen immers vaak voor de neus van starters weg. Hoe hoog de overdrachtsbelasting voor beleggers moet worden is nog niet bekend. Vanuit de oppositie stelde de PvDA eerder al 10 procent voor.
De vraag is wel in hoeverre deze maatregel gaat helpen. Een onbedoeld effect kan immers zijn dat de huizenprijzen verder stijgen doordat de starter nu meer geld overhoudt en dus meer kan bieden.
Een andere mogelijke maatregel is dat voor starters een deel - bijvoorbeeld 20 procent - van de hypotheek aflossingsvrij wordt gemaakt. Hierdoor hebben ze de eerste jaren lagere lasten en kunnen ze mogelijk meer geld lenen.
Niet zo lang geleden was het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek nog onbespreekbaar voor de regeringspartijen VVD en CDA. Tijden veranderen. Tijdens de crisis werd afgesproken om de maximale hypotheekrenteaftrek van 52 procent in de komende 30 jaar met 0,5 procent per jaar te verlagen. Afgelopen Prinsjesdag kondigde het kabinet - zonder al te veel bombarie - zelfs een versnelde afbouw aan. Door de komende drie jaar het maximumtarief steeds met 3 procent te verlagen, wordt het streeftarief van 37,05 procent al in 2023 bereikt. Voor 2020 staat het tarief op 46 procent.
De overheid komt ook met een pakket aan maatregelen om duurzaamheid te stimuleren. Sommige van die maatregelen pakken gunstig uit voor huiseigenaren. Zo gaat de belasting op de energierekening omlaag. Dat komt doordat het kabinet de belasting op het niet-duurzame aardgas verhoogt. Tegelijkertijd gaat de belasting op elektriciteit omlaag. Een gemiddeld huishouden betaalt daardoor zo’n € 100 per jaar minder aan energiebelasting.
Vanuit de bouwsector wordt overwegend positief gereageerd op de voorgenomen miljardeninvesteringen. Branchevereniging Bouwend Nederland gaf aan blij te zijn dat dit kabinet de tekorten op de woningmarkt serieus lijkt te nemen. Al vrezen ze wel de gevolgen van de recente stikstof uitspraak van de Raad van State en het daaropvolgende advies van oud-minister Johan Remkes. Als daar geen oplossing voor wordt gevonden, kunnen veel van de bouwplannen van het kabinet direct weer de prullenbak in.
‘Straks alleen nog naar hypotheekadviseur voor complexe aanvraag.’ Het Financieele Dagblad (FD) vindt dit nieuws belangrijk genoeg om op de voorpagina te melden. Maar kan de klant nu al grote financiële beslissingen nemen met enkel, of vooral, geautomatiseerd advies? En wat zijn de eventuele risico’s daarbij?
Vanaf 2020 komt er weer extra financieringsruimte voor tweeverdieners. De weegfactor voor het tweede inkomen wordt bijgesteld naar 80 procent in de Regeling hypothecair krediet. Maar hoe verstandig is dat? We leggen het voor aan een panel van experts, met ieder een eigen(zinnige) mening.
Is het een goed idee om geld te lenen van ouders voor de financiering van een woning? Ja maar let wel op 3 dingen.
De Europese betaalrichtlijn PSD2 maakt het voor consumenten gemakkelijker om hun betaaldata te delen met geldverstrekkers. Gaat dit de rol van de hypotheekadviseur veranderen? Wordt het vak door robo-adviseurs naar de geschiedenisboeken verdrongen?