De ex van uw klant ligt met een cocktail op het strand – uw klant kan de woning niet verkopen en leveren
27 januari 2025 Leestijd ± 3minuten
Sommige koppels zijn elkaar helemaal zat. Zo zat, dat één van de twee de deur achter zich dichttrekt en naar het zuiden van Europa vertrekt. De ander blijft alleen in de woning achter. Ze zijn allebei blij. Maar dat verandert. Een voorbeeldje uit de praktijk.
De twee exen hebben allebei nog de woning in Nederland op naam en de achterblijvende partner wil op een gegeven moment de woning verkopen. Wellicht is de woning te groot, is er een nieuwe relatie of een andere werkkring. De vertrokken partner heeft zich met name geconcentreerd op welk strand de cocktails het beste smaken. Van een Spaans strand naar een Turks strand en kennelijk smaakt de cocktail in Griekenland het best. De ex is neergestreken op een van de eilanden. De achterblijvende ex-partner in Nederland heeft daar geen enkel idee van.
De woning verkopen is geen enkel probleem, maar de levering wel. Daar zijn de beide eigenaren voor nodig. De achtergebleven eigenaar weet het op te lossen. Deze regelt een vonnis bij de rechter en krijgt toestemming om de woning te mogen leveren. Dit verstekvonnis (verstek omdat de andere niet van deze uitspraak weet) is het punt van aandacht: als de andere eigenaar geen kennis van dit vonnis heeft gekregen, kan deze altijd (inderdaad altijd) nog verzet aantekenen en zijn schade vorderen.
Dit geldt bijvoorbeeld als de gedaagde partij in het buitenland woont en niet van het vonnis kan weten. De ex-partner, als deze na het bekend worden met het vonnis tijdig verzet aantekent, kan wellicht gedaan krijgen dat de levering wordt teruggedraaid en de nieuwe eigenaar zou zelfs de woning kwijt kunnen raken.
De notaris is dan ook voorzichtig met de levering van de woning in zo'n geval. Temeer omdat de notaris zich ook kan voorstellen dat de niet te vinden ex op één van de stranden een nieuwe liefde tegen kan zijn gekomen. En mensen trouwen wel eens, nietwaar? En mensen scheiden vervolgens wel eens, nietwaar?
De notaris kan dan niet aan de koper van de woning garanderen, dat de verkoper beschikkingsbevoegd is. Als de ex inderdaad gescheiden is van een nieuwe partner, is zonder onderzoek niet vast te stellen of de tweede ex mede-eigenaar van de woning is geworden.
De hypotheek van de koper was in bovenstaande geval al rond. Dus was het extra spannend omdat de overdracht zou moeten worden uitgesteld. De notaris moest dan ook overleggen met de geldverstrekker over hoelang het geld nog op de derdengeldenrekening van de notaris kon blijven staan.
Mogelijk dat uw klant liever niet meer met een ex te maken wil hebben, maar als ze samen eigenaar zijn van de woning en een van de partners is geïnteresseerd in emigratie naar een ver oord, laat deze dan niet vertrekken zonder de woning aan uw klant te hebben toegedeeld. Of verzeker u ervan dat de ex-partners contact blijven houden.