'Het effect van de studieschuld op de hypotheekaanvraag is per regio verschillend’
08 oktober 2024 Leestijd ± 3minuten
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Jasper Woelders uit Emmen van Van Bruggen Adviesgroep over alleenstaande starters en de impact van de studielening op de hypotheekaanvraag.
Bijna één op de zes aanvragen voor de aankoop van een woning zou afkomstig zijn van een single koper van 35 jaar of jonger. Is dit een trend die jij ook terugziet in de praktijk?
“Ja, ik zie op dit moment veel alleenstaanden kopers op de woningmarkt. Dat is eigenlijk wel logisch, want er zijn ook gewoon veel meer singles dan vroeger. Het duurt langer voordat jongeren in een relatie stappen en dus samen een huis kopen. Zij laten het traditioneel huishouden steeds meer links liggen. Zowel mannen als vrouwen worden zelfstandiger op de woningmarkt. Vrouwen zijn bijvoorbeeld meer gaan werken en daardoor ook meer zichtbaar op de huizenmarkt dan voorheen.”
Starters vragen ondanks de hogere huizenprijzen steeds vaker een hypotheek aan, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Waarom denk jij dat starters zich minder laten afschrikken?
"Starters hoeven relatief minder eigen geld mee te nemen dan twee jaar geleden. Ook toen werd er veel overboden, maar de taxatiewaardes zijn nu hoger. Door ruimere leennormen is het ook iets makkelijker geworden voor starters om wat te kopen. Daarnaast zijn de huurprijzen zo fors gestegen, dat het voor velen aantrekkelijker is om iets te kopen dan om te huren. Omdat er ook veel huurwoningen worden verkocht, is het huuraanbod steeds kleiner."
De studielening gaat in 2025 zwaarder drukken op de hypotheekaanvraag. Hoe reageren ex-studenten op de impact van de studieschuld, merk jij dat zij vaak verrast zijn bij de hypotheekaanvraag?
“Ik merk dat de meeste klanten vooral moeite hebben dat zij eerder in de veronderstelling waren dat de studielening geen invloed zou hebben op de hypotheek, en nu toch worden geconfronteerd dat het wél impact heeft op de aanvraag. Verder zijn de meeste ex-studenten over het algemeen goed op de hoogte over de gevolgen van de studieschuld op de hypotheek. Het effect van de studieschuld op de hypotheekaanvraag is per regio heel verschillend. Zo hebben wij hier in Emmen alleen een Hogeschool en geen universiteit. Het is minder aantrekkelijk voor studenten die elders studeren om hier op kamers te gaan. Ook blijven veel studenten hier noodgedwongen thuis wonen, omdat zij geen studentenhuis kunnen vinden in bijvoorbeeld Groningen en Zwolle. Daardoor is vaak de studieschuld ook lager, omdat zij geen huur betalen.”