Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Jasper Woelders uit Emmen van Van Bruggen Adviesgroep over alleenstaande starters en de impact van de studielening op de hypotheekaanvraag.
“Ja, ik zie op dit moment veel alleenstaanden kopers op de woningmarkt. Dat is eigenlijk wel logisch, want er zijn ook gewoon veel meer singles dan vroeger. Het duurt langer voordat jongeren in een relatie stappen en dus samen een huis kopen. Zij laten het traditioneel huishouden steeds meer links liggen. Zowel mannen als vrouwen worden zelfstandiger op de woningmarkt. Vrouwen zijn bijvoorbeeld meer gaan werken en daardoor ook meer zichtbaar op de huizenmarkt dan voorheen.”
"Starters hoeven relatief minder eigen geld mee te nemen dan twee jaar geleden. Ook toen werd er veel overboden, maar de taxatiewaardes zijn nu hoger. Door ruimere leennormen is het ook iets makkelijker geworden voor starters om wat te kopen. Daarnaast zijn de huurprijzen zo fors gestegen, dat het voor velen aantrekkelijker is om iets te kopen dan om te huren. Omdat er ook veel huurwoningen worden verkocht, is het huuraanbod steeds kleiner."
“Ik merk dat de meeste klanten vooral moeite hebben dat zij eerder in de veronderstelling waren dat de studielening geen invloed zou hebben op de hypotheek, en nu toch worden geconfronteerd dat het wél impact heeft op de aanvraag. Verder zijn de meeste ex-studenten over het algemeen goed op de hoogte over de gevolgen van de studieschuld op de hypotheek. Het effect van de studieschuld op de hypotheekaanvraag is per regio heel verschillend. Zo hebben wij hier in Emmen alleen een Hogeschool en geen universiteit. Het is minder aantrekkelijk voor studenten die elders studeren om hier op kamers te gaan. Ook blijven veel studenten hier noodgedwongen thuis wonen, omdat zij geen studentenhuis kunnen vinden in bijvoorbeeld Groningen en Zwolle. Daardoor is vaak de studieschuld ook lager, omdat zij geen huur betalen.”
In maart 2020 leek Nederland aan de vooravond van een recessie te staan. Die voorspellingen bleken niet te kloppen: na een krimp van 8,4% in het tweede kwartaal, groeide de economie in het derde kwartaal met 7,7%. De groei hield aan, maar blijft dat met hoge inflatie en oorlog in Europa zo? En wat betekent een recessie voor de huizenprijzen?
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat met Dick van Leeuwen. Het gaat onder meer over gokproblemen als mogelijk nieuwe risicofactor in het acceptatieproces.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft de afgelopen jaren geldverstrekkers aangemoedigd om het aantal aflossingsvrije hypotheken terug te dringen. Zo moet worden voorkomen dat huishoudens met een (deels) aflossingsvrije hypotheek betalingsproblemen krijgen. De gevolgde procedure is niet bij iedere adviseur in goede aarde gevallen. “Het is op een ongenuanceerde manier gegaan”, meent adviseur Jeroen van Lunen.
Sinds deze maand is FlexFront officieel in handen van ROMEO. ROMEO-directeur Martin Keegstra heeft van de overname nog geen seconde spijt gehad. “Het is een grote verandering voor alle medewerkers, maar uiteindelijk hebben adviseurs en hun klanten hier baat bij.”