Je kent ze wel: de rentelijstjes, de rangordes met daarin per rentevasteperiode de rentetarieven onder elkaar. Hoe zijn deze rangordes eigenlijk opgebouwd? En geven ze wel een juist beeld?
Iedere hypotheekadviseur bekijkt ongetwijfeld wel eens de ‘hitparade’ van rentetarieven. Vaak is MoneyView de bron (zie ook de HDN-site). Hieronder tonen we de top-10 van rentetarieven van hypotheekaanbieders bij een rentevasteperiode van tien jaar, boven 90 procent marktwaarde. Dit ‘toptarief’ is een veel gekozen rente. De tabel dateert van 1 augustus 2017.
Is dit wel jouw Top-10 ?
Technisch zal deze opsomming ongetwijfeld juist zijn, maar voor wie is deze lijst? Wat hebben we aan dit overzicht en worden we niet verleid om appels met peren te vergelijken? Kortom, we nemen de proef eens op de som:
Een meer reëel overzicht voor een hypotheek via het onafhankelijk intermediair zou het volgende zijn:
Vergelijken op basis van het NHG-tarief de norm?
De nadruk ligt in vergelijkingen daarbij nog vaak onterecht op tarieven met NHG. De gemiddelde (nieuwe) hypotheek in Nederland ligt op dit moment boven de 280.000 euro. En mede daardoor wordt NHG ook steeds minder relevant. Mensen willen met de huidige lage rentestanden vaak maximaal financieren. De zogenaamde toptarieven zijn dus alleen maar relevanter geworden.
Ranglijsten met rentetarieven zijn vaak minder transparant dan we denken, je eigen ‘hitparade’ maak je daarom het beste zelf.
Het gaat goed met de Franse woningmarkt en daarom ook goed met de hypotheeksector. Hoewel de rente eerder dit jaar marginaal is gestegen, willen veel huizenkopers profiteren van de in Europees opzicht nog altijd zeer gunstige tarieven. Ruim 907.000 huizen zijn tussen mei 2016 en mei dit jaar verkocht, een grotere stijging dan verwacht.
Beleggers die voor de verhuur een woning kopen, zijn op dit moment de gebeten hond. Ze zouden huizenzoekers wegconcurreren en de prijzen opdrijven. In de politiek is er een roep om maatregelen, zoals een woonplicht voor huizenkopers, of een verhuurvergunning.
De afgelopen weken hebben we in de serie Over de grens de hypotheekmarkt in andere landen belicht. In de laatste aflevering bekijken we de Nederlandse hypotheekmarkt, maar dan vanuit buitenlands perspectief, bezien door de ogen van Engelse analisten.
Elk jaar wagen economen zich eraan: een voorspelling van de ontwikkeling van de (hypotheek)rente. Geen wilde gokken, maar meestal goed onderbouwde verwachtingen van experts die weten waar ze over praten. Hoewel een bekend gezegde is: ‘vraag drie economen om hun mening en je krijgt er vier’. We zetten de renteverwachting voor 2020 van de economen bij de grootste Nederlandse banken voor je op een rij.