Wie een inkomen heeft van meer dan €50.000 kan volgend jaar minder lenen. Dat blijkt uit de nieuwe hypotheeknormen die Nibud adviseert en die het kabinet overneemt.
“Voor inkomens tot ongeveer €50.000 neemt de maximale leenruimte zonder inkomensstijging heel licht toe, en bij inkomens daarboven neemt de maximale leenruimte iets af”, laat demissionair minister Ollongren weten in een brief aan de Tweede Kamer. Wanneer rekening wordt gehouden met de bruto loonstijging van 2,2% die het Centraal Planbureau voorspelt, dan neemt de leencapaciteit voor iedereen toe - maar dit geldt uiteraard alleen voor wie een loonsverhoging krijgt in 2022.
“De problemen op de woningmarkt lossen we niet op door de normen minder streng te maken”, stelt Nibud-directeur Arjen Noorlander. “Ruimere hypotheekmogelijkheden vertalen zich zeer waarschijnlijk meteen in hogere prijzen.”
Ollongren wil, ook op advies van Nibud, niet tornen aan de leennormen voor oud-studenten. Een studieschuld blijft volgend jaar net zo zwaar meetellen bij een hypotheekaanvraag. Versoepelingen van de leennormen noemt ze 'onverantwoord' en zouden het risico voor studenten om in de financiële problemen te komen vergroten. De Tweede Kamer had de minister gevraagd onderzoek te doen naar de weging van de studieschuld. Nibud berekende het effect wanneer oud-studenten tussen €7000 en €8000 euro meer zouden kunnen lenen voor een hypotheek, maar noemt de gevolgen hiervan 'niet wenselijk'.
Voor tweeverdieners staan komend jaar nog geen veranderingen op stapel. Sinds vorig jaar telt het inkomen mee voor 90 procent, waardoor stellen veel meer leenruimte kregen. Nibud adviseert om in 2023 de leennorm nog verder te versoepelen. Beide inkomens moeten dan even zwaar meetellen, al hangt dat van een nieuw kabinet af. In 2013 werd een tweede inkomen slechts voor dertig procent meegerekend.
Lees hier het volledige adviesrapport van Nibud over de hypotheeknormen voor 2022.
Na een periode van dalingen veert de hypotheekrente nu weer op. Het zijn kleine stapjes, maar Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat die binnenkort groter zullen worden. “De trend van de hypotheekrentes is duidelijk gedraaid van dalend naar stijgend”, stelt Noorlag.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt André Poortinga over dat ene advies…
Natuurlijk, meedoen aan een spannende kalender was vooral voor het goede doel, Stichting Steun Emma Kinderziekenhuis. Maar Quintus Winkler van De Hypotheker in Maarssen is er zelf ook niet slechter van geworden: “De extra aandacht leverde een aantal nieuwe klanten op.”
Een erfenis aanvaarden en afhandelen is niet eenvoudig. Toch winnen erfgenamen zelden advies in bij hun hypotheekadviseur. Volgens adviseurs Susan van der Graaf en Arco Kleimeer is dat soms een gemiste kans.