Enorme toename oversluiters door coronacrisis - wat zijn de consequenties?
Al in de eerste ‘thuiswerkweek’ wordt een massaal aantal oversluiters gesignaleerd door de Hypotheekshop.
NHG: ‘Hypotheekadviseurs zien oplossing voor AOW-gat als wenselijk’
09 april 2020 Leestijd ± 3minuten
De verhoging van de AOW-leeftijd kan voor sommige stellen een probleem zijn bij een hypotheekaanvraag. Door een AOW-gat kan de aanvraag mislukken. NHG onderzoekt hoe groot dit probleem is en of de organisatie kan bijdragen aan een oplossing. Uit een eerste enquête blijkt in ieder geval dat een groot deel van de hypotheekadviseurs hier tegenaan loopt, zegt Eefje van Heusden van NHG.
Bij één maand AOW-gat al niet door de toets
Bij consumenten die minder dan tien jaar voor hun pensioen zitten ontstaat een probleem als de ene partner jonger is dan de andere en weinig inkomsten heeft. Als de oudste partner met pensioen is, maar de jongste nog niet, zit er een gat in het totale inkomen. Dit is een bepaalde periode lager dan het zal zijn wanneer de jongste partner wel met pensioen is.
“Er is volgens de toets dan eigenlijk te weinig inkomen om de hypotheeklast te kunnen dragen. Dat speelt zelfs als het maar één maand betreft. Ook dan kom je feitelijk gezien niet door de toets”, zegt Van Heusden, teamlead data management bij NHG. Voor aanvragen met NHG geldt dat het sowieso niet mogelijk is om in deze situaties de hypotheek te verstrekken.
Hypotheekadviseurs herkennen problematiek
De resultaten van de enquête die NHG heeft gedaan zijn inmiddels binnen, vertelt Van Heusden. “In totaal hebben 147 hypotheekadviseurs de enquête ingevuld. 85 procent geeft aan dat ze de problematiek herkennen. Daarbij geven ze ook aan noodzaak te zien om tot een oplossing te komen.”
Dat betekent overigens niet dat aanvragen waarin dit speelt altijd mislukken. “We hebben ook gevraagd of aanvragen doorgezet worden. Dat vindt zeker plaats en gebeurt dan met een explain. Maar de signalen die we krijgen uit antwoorden is dat niet altijd duidelijk is bij welke geldverstrekker je daarvoor terecht kan. Bovendien is het maatwerk en dat kost veel tijd.”
NHG-methode als standaard
NHG zou een methode kunnen ontwikkelen om met dit soort situaties om te gaan zoals dat in het verleden bijvoorbeeld is gebeurd met de inkomensverklaring voor ondernemers. “Wat we terugzien in de reacties van hypotheekadviseurs is dat zij hier echt een rol zien voor NHG juist omdat het dan een standaard zou worden. Ze geven wel een signaal dat ze dat als wenselijk zien.” Mogelijke oplossingen zijn bijvoorbeeld om een werkelijke lastentoets te doen, of de overwaarde die woningbezitters hebben mee te wegen.
Afweging noodzaak
De uitvraag onder adviseurs is slechts een van de onderdelen van het onderzoek dat NHG doet, voegt Van Heusden toe. “We proberen in de hele keten in kaart te brengen in welke mate dit speelt. We zijn natuurlijk in nauw gesprek met bijvoorbeeld hypotheekaanbieders en kijken ook wat we zien in CBS-data wat betreft de ontwikkeling van deze groep in Nederland. Zo kunnen we een inschatting maken van de omvang en uiteindelijk een betere afweging maken welke noodzaak er is om tot een oplossing te komen.
