Rentevasteperiodes: meer Italianen kiezen voor variabele rente

Hypothecaire leningen met middellange vaste rentes (15 tot 20 jaar) zijn al lange tijd favoriet in Italië. Over het algemeen verstrekken Italiaanse banken hypotheken voor een periode van 20 jaar of korter. Maar 30 jaar is ook mogelijk, afhankelijk van de leeftijd van de huizenkoper. Een voorwaarde is dat de lening volledig is terugbetaald voordat de huizenbezitter de leeftijd van 75 jaar bereikt. Sommige oudere woningkopers vragen daarom aan een jonger familielid om zich voor de lening garant te stellen.  

De laatste jaren worden er in Italië ook meer leningen met een variabele rente afgesloten. Zo steeg in 2022 het aandeel van leningen met een variabele rente van 17 procent aan het begin van het jaar naar 52 procent in het derde kwartaal van 2022. Dit had volgens het Italiaanse bureau voor de statistiek te maken met de stijgende tarieven van hypotheken met een vaste rente. 

Problematisch 

Een variabele rente is niet zaligmakend, want een groot aantal Italianen heeft moeite met de hogere maandbedragen. Veel Italiaanse huizenbezitters kunnen door de gestegen rente van de afgelopen jaren hun hypotheekaflossingen niet op tijd betalen, stelt Fabi, de nationale bankiersvereniging in Italië. Fabi noemt hun situatie ‘bijzonder problematisch’.  

“De maandelijkse betalingen van wat oudere hypotheken met een variabele rente zijn met maar liefst 78 procent gestegen. Dat betekent dat degenen die ongeveer 500 euro per maand betaalden, nu per maand 890 euro kwijt zijn. Dat is dus 390 euro meer”, zegt Lando Maria Sileoni, secretaris-generaal van Fabi.  

Sileoni denkt dat de renteontwikkelingen de rest van het jaar wat positiever zullen uitpakken voor Italianen met een variabele rente, met name door het vooruitzicht van een mogelijke tweede renteverlaging door de ECB.  

Lage hypotheekschuld 

Het huizenbezit in Italië is heel hoog. Bijna 80% van de Italiaanse gezinnen woont in een eigen huis en een aanzienlijk percentage bezit ook een tweede huis. Velen geven er de voorkeur aan om huizen contant te kopen, waardoor het risico van stijgende leenkosten helemaal wordt weggenomen. 

Volgens gegevens van de vastgoedgroep Tecnocasa had vóór de Covid-pandemie 51 procent van de kopers van een eerste huis en 81 procent van de kopers van beleggingspanden geen hypotheek afgesloten. 

De Italiaanse vastgoedmarkt toont verder de laatste jaren een weinig rooskleurig beeld: het resultaat van de combinatie van nog steeds hoge prijzen en rentetarieven en algemene voorzichtigheid. De eerste drie maanden van 2024 lieten volgens gegevens van de Italiaanse overheid een verkoopdaling zien van 7,2 procent vergeleken met dezelfde periode van 2023.  

Voor alle grote steden werden afnemende verkopen waargenomen. Vooral in Verona (-19,9 procent), Milaan (-13,2 procent) en Turijn (-10,2 procent) was sprake van een grote krimp.