“Starters en alleenstaanden profiteren van nieuwe hypotheekregels in 2025”

Het kabinet gaat woningeigenaren ondersteunen om problemen met de fundering van hun huis te herstellen of voorkomen. Is er tijdens het koopproces veel aandacht voor de fundering van een huis?  

“Funderingsproblemen leven bij mijn klanten nauwelijks. Tot nu toe heb ik nog nooit een klant gehad die specifiek vroeg naar de staat van de fundering of mogelijke risico’s. Dat lijkt sterk te verschillen per regio. In de gebieden waar ik werk, is dit minder relevant. In bijvoorbeeld het westen van Nederland is het een veel belangrijker thema door de bodemgesteldheid en grondwaterstand. Ik denk dat het voor klanten wel waardevol zou zijn als er meer bewustwording komt over funderingsrisico’s, vooral in risicogebieden. Dat kan bijvoorbeeld via een soort register of databank waarin op basis van postcode of locatie duidelijk wordt aangegeven of er sprake is van een verhoogd risico. Dit zou klanten stimuleren om hier meer aandacht aan te besteden, zonder dat dit direct leidt tot extra kosten zoals verplichte keuringen.” 

Wat voor rol ligt daar volgens jou bij de hypotheekadviseur?   

“Als hypotheekadviseur is het denk ik belangrijk om klanten in risicogebieden op deze thema’s te wijzen, maar dit kan echter ook uit andere hoeken komen, zoals bij een taxatie of bouwkundige keuring. De verantwoordelijkheid ligt niet helemaal bij de adviseur; klanten hebben zelf een belangrijke rol in het onderzoeken van dit soort risico’s.” 

Het nieuwe jaar staat bijna voor de deur. Zijn er belangrijke punten waar in 2025 rekening mee moet worden gehouden? 

“De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd, daar profiteren starters van. Daarnaast daalt de eenmalige premie voor de NHG van 0,6% naar 0,4% van het leenbedrag, wat eveneens een voordeel biedt. Ook de leencapaciteit voor alleenstaanden wordt verder verhoogd, wat gunstig is gezien het groeiend aantal mensen dat alleen een woning koopt. Voor starters is er bovendien goed nieuws: de vrijstelling van overdrachtsbelasting wordt verder verhoogd. Dat biedt extra financiële verlichting bij de aankoop van een eerste woning.  

Een ander punt om rekening mee te houden is dat het energielabel een belangrijke rol blijft spelen bij het bepalen van de hypotheekmogelijkheden. Daarnaast wordt de impact van een studieschuld nog steeds berekend op basis van de werkelijke lasten, wat gunstig kan zijn voor kopers met een studielening. Het effect van de wijzigingen op de totale leenmogelijkheden verschilt echter per individu. Voor sommigen kan de leenruimte iets toenemen, terwijl anderen juist wat beperkter uitkomen. Dit hangt mede af van eventuele salarisverhogingen in het nieuwe jaar.”