STARTERSVRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING EN ERFPACHT: LET OP!
13 september 2024 Leestijd ± 2minuten
Vroeger had je een gezegende leeftijd als je ouder was dan 85 jaar. Tegenwoordig heb je een gezegende leeftijd als je jonger bent dan 35 jaar. In ieder geval als je je eerste eigen woning koopt en de koopprijs niet hoger is dan € 510.000,00 (waarde 2024). Als je zelf in die woning gaat wonen en nog aan enkele andere voorwaarden voldoet, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Soms koop je echter niet de woning met de grond maar koop je een woning die op erfpachtgrond staat. Voor het woongenot zal het niet uitmaken, maar wel voor je portemonnee: als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.
Als je dan ook een woning op erfpachtgrond koopt (erfpacht speelt vaak ook bij appartementen) en de koopprijs is 510.000 euro of iets lager, dan moet de gekapitaliseerde erfpachtcanon bovenop de koopprijs worden geteld. Komt dan het bedrag boven de 510.000 euro, dan heb je geen recht op de startersvrijstelling.
Voorbeeld: je koopt de woning voor 505.000 euro en de gekapitaliseerde erfpachtcanon bedraagt 21.000 euro. Dan bedraagt de overdrachtsbelasting twee procent over 526.000 en dat is 10.520 euro.
Regelmatig zie ik, dat hier geen rekening mee gehouden wordt - ook niet bij de financieringsaanvraag. Als je dat dan niet zelf kunt betalen of bij kunt lenen, dan heb je als koper een groot probleem. In de koopovereenkomst staat immers een boeteclausule voor het geval je de woning niet van de verkoper afneemt!
De makelaar of notaris kan uitrekenen of en hoeveel overdrachtsbelasting is verschuldigd bij de aankoop van een woning op erfpachtgrond.
In de wandelgangen hoor ik, dat de overheid er over denkt om de overdrachtsbelasting aan te passen. Of dat ook voor de startersvrijstelling geldt is niet bekend. Maar tot die tijd: let op!
Voor nadere informatie kijk op deze link (https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/startersvrijstelling/startersvrijstelling)