Trumps importheffingen: de gevolgen voor de huizenmarkt

We zagen de handelstarieven al aankomen. Tijdens zijn campagne dreigde hij met een heffing tot wel 60% op Chinese producten. Nu worden deze dreigementen werkelijkheid, en niet alleen China moet eraan geloven. Ook Europa, en daarmee Nederland, krijgt de rekening gepresenteerd. 

De markt reageerde zoals verwacht: volatiel. De AEX opende direct met een stevige daling. Beleggers houden hun adem in, want import wordt duurder en export naar de VS moeilijker. Onze open economie, die draait op internationale handel, krijgt hiermee een directe tik. 

Maar wat betekent dit voor onze huizenmarkt, die toch al onder druk staat door stijgende rentes en hardnekkige inflatie? 

In eerste instantie zullen we mogelijk een paradoxale beweging zien. De Europese Centrale Bank, die juist bezig was met het voorbereiden van renteverlagingen, moet nu wellicht haar plannen herzien. Importheffingen werken namelijk inflatoir – producten worden duurder, en die kosten worden doorberekend aan consumenten. 

Hogere inflatie betekent dat de ECB mogelijk langer vasthoudt aan hogere rentetarieven. Voor de hypotheekmarkt is dat slecht nieuws. De hypotheekrente, die eindelijk tekenen van stabilisatie vertoonde, zou hierdoor weer onder opwaartse druk kunnen komen. Potentiële huizenkopers die hoopten op dalende rentes en lagere maandlasten moeten mogelijk langer wachten. 

Tegelijkertijd creëert economische onzekerheid vaak een vlucht naar veilige havens. Vastgoed wordt traditioneel gezien als zo'n veilige investering. Vermogende particulieren zouden hun kapitaal uit volatiele aandelenmarkten kunnen halen en in stenen beleggen, wat prijsopdrijvend werkt. 

Wat betekent dit voor ons als hypotheekadviseurs?  

• Bereid je klanten voor op volatiliteit. De tijd van gemakkelijke voorspellingen is voorbij. We moeten scenario's durven schetsen die zowel opwaartse als neerwaartse bewegingen in de hypotheekrente bevatten. 

• Spreiding in rentevaste periodes wordt belangrijker. Waar we voorheen misschien eenzijdig naar langere rentevaste periodes neigden, is het nu verstandig om te spreiden. 

• Blijf de geopolitieke ontwikkelingen nauwlettend volgen. Trumps importheffingen zijn geen geïsoleerd beleid, maar onderdeel van een bredere economische heroriëntatie die jaren kan aanhouden. 

Voor onze klanten blijft het belangrijkste advies overeind: koop een woning die past bij je langetermijnperspectief en financiële draagkracht, ongeacht wat Trump in zijn volgende nachtelijke tweet de wereld instuurt. Want ook deze economische storm zal uiteindelijk weer gaan liggen.