‘Verduurzaming heeft hier minder prioriteit: de Randstad en de rest van het land zijn twee verschillende werelden’

De schaarste op de huizenmarkt heeft tot gevolg dat de ‘afdankertjes’, waar veel mis mee is, steeds populairder worden. Merken jullie dit ook in de praktijk? 

“In het zuiden merken we dit nog helemaal niet. Mensen kijken steevast de andere kant op bij opknappers! We hebben het harstikke druk, maar huizen met een mankement? Daar wordt van weg gekeken en die staan lang te koop. Voor de echte opknappers zijn wel liefhebbers, maar de zogenaamde afdankertjes niet. Het is toch een ander verhaal buiten de Randstad, waar de nood groter is. Waarschijnlijk hebben wij daar over 3 à 4 maanden ook mee te maken.” 

Doorstromers kunnen mooi gebruikmaken van de toegenomen overwaarde. Hebben starters daar last van? En profiteren makelaars vooral van de hogere prijzen? 

“Doorstromers maken inderdaad mooi gebruik van hun overwaarde en duwen starters weg. Die hebben immers geen ton overwaarde. Ik merk vooral ook dat de doorstroom van groot naar klein stagneert. Niet iedereen stroomt door; velen gaan verbouwen. Er zijn namelijk geen seniorenwoningen, er wordt te weinig gebouwd voor diegenen die graag plaatsmaken voor starters door te verhuizen naar een bungalow of appartement. Daardoor zit de woningmarkt vast en dat drijft de prijzen op. De makelaar heeft het druk, maar is zeker niet de profiteur hoor, daar is het percentage dat zij krijgen niet hoog genoeg voor. En hier in het zuiden zijn ook nog steeds veel huizen die moeilijk verkopen.” 

Hoe zit het met de verduurzaming in jouw markt? Twee derde van de particuliere vastgoedbeleggers blijkt bijvoorbeeld niet van plan om geld te steken in de verduurzaming van hun panden.  

“De Randstad en de rest van het land zijn twee verschillende werelden. Verduurzaming heeft hier minder prioriteit, al leeft het wel omdat de overheid en geldverstrekkers er druk op leggen. Banken krijgen problemen als ze te veel ‘lage labels’ in hun portefeuille hebben. Maar verduurzamen kost zo veel geld. Een bestaande woning ombouwen kost een vermogen. Als je dat geld niet hebt, dan kun je het beter niet doen. Intussen worden maatregelen zoals de warmtepomp weer teruggedraaid; ik merk dat mensen daarom liever even afwachten of bijvoorbeeld isoleren in plaats van investeren in zoiets groots. Wat betreft vastgoedbeleggers: die worden al van alle kanten bestookt met maatregelen. Als je hen zo beperkt, dan kun je niet verwachten dat ze tegelijkertijd wel gaan investeren in verduurzaming.”