Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Perry Brouwer van Eemland Hypotheken over starters en hun hypotheekaanvraag, het BKR-register en de wet betaalbare huur.
“Het is een lastige kwestie. Als iemand onbekend is in het BKR-register, dan kun je denken dat iemand geen ervaring heeft met lenen. Als je wél ooit hebt geleend, en deze lening keurig hebt afgelost, dan zal niemand daar iets om geven. De bank velt daar dan ook geen negatief oordeel over. Ik kom zelf weinig tegen onder mijn klanten dat er problemen zijn met een hypotheekaanvraag door een BKR-registratie. Het is vervelend als je zelf geen invloed hebt gehad op de BKR-registratie en daardoor in de financiële problemen komt. Na vijf jaar verdwijn je pas uit het register, dat is een lange periode. Misschien dat ze dat korter moeten maken, maar om niks meer te registeren? Daar twijfel ik over.”
“Ik kom zelden starters tegen die in een private leaseauto rijden, dus ook weinig starters met een leasecontract voor een auto. De starters die bij mij aankloppen rijden vaak in een tweedehandsauto. Studieschuld blijft altijd een dingetje bij de hypotheekaanvraag, want dat drukt bij veel jonge mensen op het leenvermogen. Toch melden de starters die bij mij langskomen vaak keurig hun studieschuld. Jonge mensen zijn zich bewust van wat wél en niet kan, dus wij mogen wat meer vertrouwen in hen hebben met zijn allen. In mijn beleving zijn de starters op de markt vaak voldoende voorbereid op de huidige huizenmarkt en weten zij goed wat zij aan het doen zijn.”
"Nee, het lost het probleem helemaal niet op. Huurders en kopers zijn vaak andere mensen. Ik hoop dat de Eerste Kamer gaat zeggen dat deze wet er niet doorkomt. Door de verschuiving van huur naar koop komen er echt geen woningen bij. De enige oplossing voor het woningtekort is dat er meer woningen bijkomen. Oudere mensen stimuleren om naar een seniorenwoning te gaan, zodat er meer doorstroom komt op de woningmarkt en mensen met ruimte in huis die een kamer verhuren aan studenten - dat zijn allemaal tijdelijke oplossingen. Als wij niet gaan snel meer gaan bouwen, vrees ik de toekomstige huizenmarkt. Er moet serieus rekening worden gehouden met de behoeftes van starters, want wat er op dit moment wordt gebouwd is 9 van de 10 keer te duur voor hen.”
Iedere adviseur kent het: een advies dat ze het meest is bijgebleven. Zelfs na vele jaren en talloze klanten, blijft dat ene advies helder op het netvlies. Deze keer vertelt Kitty Arntz van Van Bruggen Adviesgroep in Vleuten over een case waarbij een ouder echtpaar wilde gaan verkopen om te gaan huren, maar dat uiteindelijk niet deed.
MUNT Hypotheken bestaat in september 10 jaar. En om dit te vieren gaan we de komende 4 weken op bezoek bij mensen die in een bijzonder monument wonen dat gefinancierd is met een MUNT Hypotheek. Ofwel: MonuMUNTen. Want als adviseur zie je zelden het resultaat van je werk, terwijl er toch genoeg financieringsaanvragen voorbijkomen waar je nieuwsgierig bent naar het eindresultaat. We trappen de serie MonuMUNTen af in Hoorn bij Tony Otterman.
Een huis verduurzamen is in veel gevallen een behoorlijke investering. Een klant kan daarvoor de overwaarde van zijn huis gebruiken. Met Sam Ockers, eigenaar van Inde Hypotheekelarij B.V. uit Asten bespreken we of dit in alle gevallen verstandig is.
Vorige maand werd ruim een derde van de gemiddelde aankoopsom in Nederland gefinancierd met overwaarde en eigen middelen. Nooit eerder was dit bedrag zo groot: 211.000 euro. Adviseur Kees Gielen voorspelt dat dit over een jaar nog zeventigduizend euro hoger kan liggen.