Wat doet de hypotheekmarkt in 2025? ‘Meer starters en meer oversluiters’
21 november 2024 Leestijd ± 2minuten
De hypotheekmarkt is in 2024 goed hersteld en ook volgend jaar ziet er positief uit. Het aantal starters op de woningmarkt zal verder toenemen, zo blijkt uit een marktprognose over 2025 van MUNT Hypotheken. Ook het aantal oversluitingen neemt iets toe. “Oversluiters profiteren van de lagere rente”, legt MUNT-directeur Menno Luiten uit.
In het meest realistische scenario gaat de geldverstrekker ervan uit dat de huizenprijzen in 2025 met 5% stijgen. Dat komt voornamelijk omdat de lonen ook met 5% stijgen. Daarmee zijn de loonstijgingen bijna volledig verantwoordelijk voor de stijgende huizenprijzen, want de NIBUD-normen zijn maar beperkt aangepast voor 2025.
Het aantal hypotheekaanvragen blijft naar verwachting hetzelfde als in 2024. Door de hogere huizenprijzen komt daarmee het totale hypotheekbedrag hoger uit: van 115 miljard euro dit jaar naar 120 miljard in 2025.
Adviseurs zullen zien dat het aantal starters bij hen aan tafel volgend jaar zal toenemen, zegt Luiten. “De mogelijkheden voor starters worden ruimer, vooral voor jongeren onder de 35 jaar. De NHG-grens gaat omhoog en voormalige huurpanden blijven in de verkoop komen. Dat zijn vaak goedkopere woningen die binnen het budget en de eisen van starters vallen.”
De DNB voorziet een economische groei van 1,3% in 2025, vooral doordat consumenten meer gaan uitgeven. De huizenprijzen stijgen naar verwachting in 2024 met zo’n 7% en volgend jaar nog eens met 5%. Dat komt door krapte op de woningmarkt en stijgende lonen.
Wat als de rente gelijk blijft of stijgt?
Als de rente niet daalt doordat inflatieverwachting bijvoorbeeld hoger uitvallen, dan zullen de huizenprijzen mogelijk iets minder hard stijgen. De impact op de hypotheekmarkt zal naar verwachting beperkt zijn, doordat er een voortdurend tekort is aan woningen.
Wat als de rente daalt?
Wanneer de rente daalt, dan stijgt waarschijnlijk het aantal hypotheekaanvragen en neemt het hypotheekmarktvolume naar verwachting iets toe. De huizenprijzen zullen iets meer stijgen, de krapte op de woningmarkt neemt verder toe. Door de lage rente zal de oversluitmarkt opleven en langere rentes worden dan populairder.