Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Romany Staring van Visie op Hypotheken & Verzekeringen over de huurwet en het eigenwoningforfait.
“Ik denk dat de Wet betaalbare huur inderdaad gaat zorgen voor een eerlijke huurprijs, want die zijn in sommige steden enorm hoog en zeker in verhouding met wat je ervoor krijgt. Al vind ik ook dat er dan maatregelen moeten komen voor de steeds verder stijgende WOZ-waarde waarover ieder jaar een hoger percentage aan Box 3-inkomen betaald moet worden door verhuurders. Ik verwacht wel dat er straks Box 3-inkomen berekend gaat worden over het daadwerkelijk rendement, want als dat een redelijk percentage is dan komt de overheid de beleggers ook tegemoet.”
“Ik ben niet voor. Hypotheekrenteaftrek is in het leven geroepen om het aantrekkelijker te maken een huis te kopen. Ook zit er sinds 2013 een stimuleringsregeling in dat je onder bepaalde voorwaarden, waaronder maandelijks aflossen, de rente die je over je hypotheek betaald van je belastbaar inkomen kunt aftrekken. Vanaf 2014 wordt de hypotheekrente aftrek al afgebouwd en het lijkt mij beter voor alle huiseigenaren als dit op deze manier wordt voortgezet.”
“Wat het lastig maakt is dat je de mensen met vermogen in de stenen en weinig inkomen (alleen AOW en laag pensioen) hiermee het hardste raakt. Het merendeel van de woningeigenaren zal er hard voor gewerkt hebben om de schuld zoveel mogelijk of helemaal af te lossen en vervolgens mogen ze nog een keer gaan betalen over wat er daadwerkelijk is opgebouwd. Ook hier ben ik van mening dat het voortzetten van de afbouw aftrek ‘geen of kleine eigenwoningschuld’ tot 2048 het beste is. Ik ben overigens erg benieuwd hoe een hypotheek er in de toekomst uit gaat zien als de aftrek vervalt en je gaat betalen over wat je hebt afgelost.”
De afgelopen jaren werden er massaal lange rentevasteperiodes afgesloten. Dat was heel logisch, want de rente was historisch laag en op die manier konden klanten jarenlang hun renterisico afdekken. De gemiddelde rentevasteperiode zat boven de 20 jaar.
Begin april ondertekenden 23 partijen uit de hypothekenbranche samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties het convenant 'Ouderen en toekomstbestendig wonen'. Door ondertekening van het convenant beloven de deelnemende partijen onder meer dat zij ouderen proactief gaan informeren over bestaande en nieuwe woonmogelijkheden en financiële producten die toekomstbestendig wonen voor hen mogelijk maken.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft de afgelopen jaren geldverstrekkers aangemoedigd om het aantal aflossingsvrije hypotheken terug te dringen. Zo moet worden voorkomen dat huishoudens met een (deels) aflossingsvrije hypotheek betalingsproblemen krijgen. De gevolgde procedure is niet bij iedere adviseur in goede aarde gevallen. “Het is op een ongenuanceerde manier gegaan”, meent adviseur Jeroen van Lunen.
Iedere adviseur kent het: een advies dat ze het meest is bijgebleven. Zelf na vele jaren en talloze klanten, blijft dat ene advies helder op het netvlies. Deze keer vertelt Angelo Ooms, eigenaar van Huiskamer Hypotheken in Breda, over een case waarbij een echtpaar toch hun hypotheek kon oversluiten. Daarmee werd een grote verbouwing mogelijk gemaakt.