Elke provincie heeft zijn eigen unieke woningmarkt. In Noord-Holland, de duurste provincie, is een woning 80 procent duurder dan in de goedkoopste, Groningen. Binnen provincies zijn echter ook grote verschillen. Deze verschillen brengt Kop-Munt in kaart in de serie Provincie in beeld.
In twaalf maanden reizen we de twaalf provincies van Nederland af. Deze maand: Flevoland, de een-na-kleinste woningmarkt van Nederland. Er werd in 2018 voor slechts 1,4 miljard euro aan huizen verhandeld. De gemiddelde woningprijs is er 252.981 euro.
Het zwaartepunt van de woningmarkt in Flevoland ligt in het zuidoosten, in Almere. Met meer dan 200.000 inwoners is het veruit de grootste stad van de provincie. De markt heeft er veel overloop vanuit Amsterdam en is mede daardoor goed voor meer dan de helft van de woningmarkt van Flevoland. Het afgelopen halfjaar werden er 971 woningen verkocht terwijl in de rest van de provincie bij elkaar slechts 811 woningen van eigenaar wisselden.
Ook in andere opzichten is Almere het centrum. De vierkante meterprijs is er het hoogst met 2.335 euro en de verkooptijd het kortst, gemiddeld 31 dagen. De stad heeft ook de meeste nieuwbouw. Er werden vorig jaar 1645 nieuwe woningen gebouwd. Daarnaast werden er nog eens 231 woningen op een andere manier toegevoegd aan de voorraad, bijvoorbeeld door splitsing of bestemmingswijziging.
Almere mag de belangrijkste markt zijn, dat betekent niet dat er niets gebeurt in andere delen van Flevoland. Het is ook niet de markt met de hoogste gemiddelde prijzen. Dat is Zeewolde waar de gemiddelde verkoopprijs 282.833 euro bedraagt. De woningvoorraad groeide procentueel ook het hardst in deze gemeente in het zuidoosten van de provincie. Het aantal woningen nam er vorig jaar met 2,6 procent toe.
De prijzen stegen vorig jaar het hardst in Lelystad: 17,3 procent kwam er daar bij. Naarmate de huizen duurder zijn geworden in Almere, zijn meer en meer kopers bereid geworden om verder naar het noorden te kijken. Daarbij speelt dat Amsterdam vanuit Lelystad ook nog goed bereikbaar is. Het is 40 minuten met de auto en 50 minuten met de trein.
De woningmarkt is anders in het nog noordelijker gelegen Urk. Daar vinden we de laagste prijsstijgingen. In 2018 kwam er slechts 3,7 procent bij. Er werd ook het minst gebouwd van heel Flevoland. Urk kreeg er slechts 87 nieuwbouwwoningen bij. De plaats heeft wel weer de jongste bevolking. Van de inwoners van Urk is 16,6 procent tussen de 15 en 25. Slechts 9,5 procent van de Urkers is ouder dan 65.
Toch is het Almere waar de meeste Flevolandse jongeren wonen en waar dus de meeste starters te vinden zijn. De stad heeft bijna 27.000 jongeren tussen de 15 en 25, evenveel als in de rest van Flevoland. Ook hiervoor geldt dus weer: in Flevoland is er Almere en dan is er de rest van de provincie.
Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Duitse systeem voor woningfinanciering. Volgens hypotheekadviseur en Duitsland-expert John Bonke is er één ding dat ze daar sowieso heel slim hebben bedacht.
Een familielening. Het klinkt gezellig en de regeling lijkt voor beide partijen fiscaal aantrekkelijk. Dat is het ook, zolang je de overeenkomst maar zakelijk benadert. Hoe kunnen de familieleden maximaal profiteren van de familielening zonder dat fiscus dwars gaat liggen?
Elke provincie heeft zijn eigen unieke woningmarkt. In Noord-Holland, de duurste provincie, is een woning 80 procent duurder dan in de goedkoopste, Groningen. Binnen provincies zijn echter ook grote verschillen. Deze verschillen brengt Kop-Munt in kaart in de serie Provincie in beeld.
Wat kan Nederland qua hypotheken nog leren van andere Europese landen? Dit keer kijken we naar het Franse systeem voor woningfinanciering. Hypotheekadviseur en Buitenland-expert Albertjan Massier laat er zijn licht op schijnen.