Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Linda van Loon van Helder Hypotheekadvies uit Dongen over de prijsstijging van koopwoningen, het vertrouwen in de woningmarkt en de populariteit van de Nationale Hypotheek Garantie.
“Overbieden speelt vooral een grote rol bij prijsstijgingen. Dat drijft die prijzen enorm op. Je ziet dat bijvoorbeeld goed bij doorstromers. Die zetten hun huis, dat flink wat overwaarde heeft, te koop. Die overwaarde kunnen zij weer inzetten om te overbieden. Mensen hebben veel meer vertrouwen gekregen in de markt, omdat ze weten dat zij hun huis binnen no-time verkocht krijgen. Al wijs ik mijn klanten altijd op het risico dat er altijd iets kan veranderen waardoor de verkoop van de woning toch tegenvalt.”
“Ook speelt de loonstijging een grote rol: mensen verdienen meer, ik zie dat ze daarom meer kunnen lenen en dus meer bieden. Of er overgebleven spaargeld uit de coronaperiode wordt ingezet? Dat heb ik nog niet gehoord bij mijn klanten. Ik denk dat mensen toen juist ook veel investeringen hebben gedaan in verbouwen, meubels, tuin, noem maar op. Ik herken dat daarom ook totaal niet als reden dat mensen meer kunnen bieden.”
“Er is bij iedereen meer vertrouwen in de woningmarkt, niet alleen bij starters, maar ook bij doorstromers. Niet alleen neemt de vraag naar woningen toe, er zijn steeds meer oriëntatiegesprekken. Dat merk ik in mijn agenda. Ik dacht in eerste instantie dat het een tijdelijke opleving was, die eind vorig jaar de kop op stak, maar de drukte blijft echt aanhouden.”
“Het is 2 jaar wat rustiger geweest door de stijgende rente, maar je merkt nu dat mensen in beweging willen komen. Ondanks de hoge prijzen willen mensen bijvoorbeeld toch samenwonen of dat ene droomhuis kopen. De gekte op de woningmarkt wordt namelijk niet minder, dat weten zij ook.”
“De NHG-grens is flink omhooggegaan, dus het is voor meer mensen mogelijk om te kiezen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Starters krijgen ook meer kansen op de woningmarkt: investeerders tonen minder interesse in starterswoningen en door het nieuwe beleid van de overheid zetten verhuurders woningen te koop. Doordat er een toeloop is aan starters op de woningmarkt, zal het aantal hypotheken met een NHG ook omhoog zijn geschoten.”
Iedere adviseur kent het: een advies dat ze het meest is bijgebleven. Zelf na vele jaren en talloze klanten, blijft dat ene advies helder op het netvlies. Deze keer vertelt Angelo Ooms, eigenaar van Huiskamer Hypotheken in Breda, over een case waarbij een echtpaar toch hun hypotheek kon oversluiten. Daarmee werd een grote verbouwing mogelijk gemaakt.
Als adviseur zie je zelden het resultaat van je werk: een woondroom die is verwezenlijkt. In de serie MonuMUNTen bezoeken we monumentale panden die zijn aangekocht én opgeknapt met een MUNT Hypotheek. In dit tweede deel bezoeken we Henco van Doorn uit Echteld.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Marjon Geertsma van de Hypotheek Academie over het recordaantal starters dat een hypotheek heeft aangevraagd, de uitspraak van De Nederlandse Bank en het beschermen van je woning tegen noodweer.
Een huis verduurzamen is in veel gevallen een behoorlijke investering. Een klant kan daarvoor de overwaarde van zijn huis gebruiken. Met Sam Ockers, eigenaar van Inde Hypotheekelarij B.V. uit Asten bespreken we of dit in alle gevallen verstandig is.